나이스옥션 법원경매 상주 2024타경285 [1] 경상북도 문경시 농암면 내서리 737-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경285 [1] 경상북도 문경시 농암면 내서리 737-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경285
• 주소: 경상북도 문경시 농암면 내서리 737-4
• 용도: 전

상주지원 경매2계 2024타경285 | 소재지: 경상북도 문경시 농암면 내서리 737-4 | 감정가: 45,553,000원 | 최저가: 31,887,000원 | 용도: 전

1. 문경시 농암면 내서리 737-4 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 상주지원 2024타경285 (1)

소재지: 경상북도 문경시 농암면 내서리 737-4

용도: 전 (밭)

토지면적: 1765.00㎡ (약 533.91평)

건물면적: 0㎡ (본건 토지 자체에 대한 건물 면적)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 문OOOOOOOO

1.1. 2. 감정가 및 매각 정보

감정가: 45,553,000원

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 선순위지상권 존재

주의사항: 일괄매각. 목록 1, 7번 토지는 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 반환 불가). 일부 토지는 농로(도로)로 사용 중. 목록 1 지상에 소나무 다수 식재.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 설명

본건은 경상북도 문경시 농암면 내서리 소재 "화산마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

1.2. 2. 주위 환경

부근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 상황

1.3. 1. 차량 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 2. 대중교통

(제공된 정보가 없어 구체적인 언급은 어렵지만, 농촌 지역의 특성상 대중교통 접근성은 제한적일 수 있습니다.)

1.4. 토지 이용 및 현황

1.4. 1. 토지 면적 및 이용 현황

총 토지 면적은 1765.00㎡ (약 533.91평)이며, 전부 토지로 매각 대상입니다.

기호(1),(2),(3),(7),(8),(10): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대에 위치하며, '묵전' 상태입니다.

기호(4): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 자체 지반이 평탄하게 조성되어 '주거용건부지'로 이용 중입니다.

기호(5): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지에 위치하며, '전기타 및 일부 도로'로 이용 중입니다. (공부상 지목은 '전'이나 현황과 차이가 있습니다.)

기호(6),(9),(11): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지에 위치하며, '전기타'로 이용 중입니다.

기호(12): 자루형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하며, '도로'로 이용 중입니다.

1.4. 2. 토지 제시외 면적

토지 제시외 면적은 0㎡입니다.

1.5. 인접 도로 상태

각 필지별로 인접 도로 상태가 다릅니다.

기호(1),(2),(5): 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 비포장도로로 진입 가능합니다.

기호(3),(7),(8): 북측 또는 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로로 진입 가능합니다.

기호(4),(9),(10),(11): 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 진입 가능합니다.

기호(12): 폭 약 3-4미터 내외의 도로입니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한 상태

기호(1)-(12) 토지 전체는 생산관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)에 해당합니다.

1.7. 공부와의 차이

의뢰 목록상 기호(5) 지목은 '전'이나, 현황은 '전기타 및 일부 도로'로 이용되고 있습니다.

1.8. 기타 참고사항 (물건 외 사항)

1.8. 1. 현존 물건

본건 지상에 이동 용이한 컨테이너 수개동이 소재하고 있습니다.

기호(4) 일부에는 토굴형태의 창고가 소재하고 있습니다.

1.8. 2. 임대 관계

임대 관계는 미상입니다.

1.9. 건물 감정평가 요약

(본건 토지 자체는 건물 면적이 0이나, 별도 건물에 대한 감정평가 내용이 있어 기재합니다.)

1.9. 1. 건물 구조 및 외관

기호(13)은 일반목구조, 리얼징크블랙지붕의 2층 건물입니다.

외벽은 화강석 및 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

1.9. 2. 건물 이용 상태 및 설비

단독주택으로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.9. 3. 공부와의 차이

건물 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 4. 기타

거주인 부재로 내부 현황은 동유형 표준 주택의 이용 상황을 상정하여 평가되었습니다.

1.10. 잠재적 리스크 분석

1.10. 1. 법적 및 권리 관계 리스크

농지취득자격증명 제출 의무 (목록 1, 7번 토지): 미제출 시 보증금 반환 불가하므로 반드시 확인 및 준비 필요.

선순위 지상권 존재: 지상권의 설정 내용, 소멸 여부, 권리 관계 등을 철저히 조사하여 인수 여부를 판단해야 합니다.

도로 이용 토지 (기호 5, 12): 현황 도로로 이용되고 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

맹지인 토지 (기호 4, 9, 10, 11): 인접 토지 이용에 따른 통행권 확보가 중요하며, 별도 통행로 확보 가능성 검토가 필요합니다.

용도지역 및 제한사항: 생산관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

1.10. 2. 환경 및 주변 시설 리스크

(본 물건의 주변 환경에 대한 일반적인 검색으로는 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 인근 농경지나 산림, 혹은 기타 시설과의 관계에 대한 현장 확인이 필요할 수 있습니다. 향후 개발 시 또는 생활 환경 측면에서 인근 지역의 활용 현황을 추가로 파악하시는 것이 좋습니다.)

1.11. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 문경시 농암면 내서리에 위치한 토지 중심의 매물입니다. 농업용 또는 전원생활용으로 활용 가치가 있는 토지이며, 일부 지상에는 컨테이너 및 토굴 창고 등 제시외 물건과 단독주택 건물이 존재합니다. 일부 토지의 도로 이용, 맹지, 농지취득자격증명 제출 의무, 선순위 지상권 등은 권리 분석 시 반드시 주의 깊게 살펴야 할 사항입니다. 생산관리지역이라는 점을 감안하여 향후 토지 이용 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

1.12. 1. 지리적 잠재력

화산마을 인근에 위치하며, 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 문경 지역의 자연 환경 및 관광 자원과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.12. 2. 활용 방안

단독주택으로 이용 가능한 건물과 농업용 또는 전원생활용으로 활용 가능한 넓은 토지가 있어 다양한 목적의 활용이 가능합니다. 주말 주택, 농가 주택, 힐링 쉼터 등으로 적합할 수 있습니다.

1.12. 3. 기타 고려 사항

농지취득자격증명, 선순위 지상권 등 권리 관계 명확화가 투자 결정의 중요한 요소가 될 것입니다. 제시외 물건(컨테이너, 창고)의 처리 방안도 미리 검토하는 것이 좋습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계