나이스옥션 법원경매 상주 2024타경667 [1] 경상북도 상주시 중동면 금당리 615 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경667 [1] 경상북도 상주시 중동면 금당리 615 답 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경667 | 소재지: 경상북도 상주시 중동면 금당리 615 | 감정가: 2,941,200원 | 최저가: 494,000원 | 용도: 답

2024.10. 23.

This is an example of an unrelated document that contains the location "상주시 중동면 금당리 615". Without further context, it's difficult to provide specific information about the surrounding facilities. However, based on general knowledge of rural areas in South Korea, the vicinity is likely to be characterized by agricultural land, residential homes, and natural landscapes like forests. Specific amenities or undesirable facilities would depend on the exact micro-location and any nearby villages or development zones.

To get detailed information, one would typically need to consult local government records, real estate listings, or conduct a site visit.

...

The search results do not provide specific details about surrounding facilities, undesirable facilities, or amenities for the exact address "경상북도 상주시 중동면 금당리 615". The general description from the appraisal documents indicates that the surrounding area is formed by housing, farmland, and forests.

I will proceed with generating the report based on the provided information and general understanding of rural areas, noting that specific external facility information was not found.1.상주지원 2024타경667 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경667 (1)

소재지: 경상북도 상주시 중동면 금당리 615

용도 (공부상): 답

감정가: 2,941,200원

토지면적: 342.00㎡ (약 103.46평)

토지 지분율: 100% (본건 전체 면적)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 도OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 중동면 금당리 소재 "다래마을" 북측 및 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통 접근성은 일부 필지(기호 1-3, 5)의 경우 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 다만, 기호(4) 필지는 차량 접근이 다소 곤란한 것으로 파악됩니다.

인접 도로 상태는 본건 일부 필지(기호 1, 3, 5)가 현황 도로로 이용되고 있으며, 북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연결되어 있습니다. 기호(2)는 남측으로, 기호(3)은 북측으로, 기호(5)는 동측으로 약 3미터 폭의 현황 도로가 소재합니다. 기호(4) 필지는 지적상 맹지입니다.

토지이용계획상 계획관리지역 및 보전관리지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(절대제한지역, 전 축종)에 해당합니다. 또한, 기호(3)은 영농여건불리농지이며, 기호(4, 5)는 산지관리법에 따른 준보전산지에 포함됩니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 혐오시설이나 특별한 편의시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으며, 일반적인 농경지와 임야, 주택 등으로 구성된 농촌 지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 유치권이 신고되어 있는 물건으로, 유치권의 성립 여부 및 인수 조건을 면밀히 검토해야 합니다.

농지 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가하므로 주의가 필요합니다.

공부상 지목은 '답'이나, 대부분 현황 '도로'로 이용되고 있으며, 일부 필지는 '전'이나 '임야'이나 현황 '도로'로 이용되는 등 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 고려해야 할 사항입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 도OOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. '다래마을' 인근에 자리하고 있으며, 주변은 전원주택 및 농지 위주로 형성되어 있습니다.

일부 토지(기호 2)는 현재 펜션 부지로 이용 중이며, 건물 또한 펜션으로 사용되고 있어 관광 및 숙박 관련 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 읍내를 통해 해결 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통 접근성은 일부 필지가 차량 접근이 가능하나, 기호(4) 필지의 경우 접근성이 다소 떨어집니다.

건물(펜션)에는 위생 및 급배수 설비, 유류보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건 토지 지상에는 이동 가능한 컨테이너, 석물, 물탱크 등이 소재하며, 기호(5) 토지에는 분묘가 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이러한 제시 외 물건들은 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 존재: 유치권의 성립 여부와 인수 조건 등은 법률 전문가와 상의하여 신중하게 검토해야 하며, 예상치 못한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 필수: 해당 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명원을 발급받아 제출해야 합니다. 미비 시 매수 기회를 잃을 수 있습니다.

공부와 현황의 차이: 토지의 공부상 지목(답, 전, 임야)과 실제 이용 현황(도로, 펜션부지 등)이 상이하여, 향후 토지 이용 계획 수립 시 혼란이 발생하거나 행정적 제약을 받을 가능성이 있습니다.

맹지 존재: 기호(4) 필지가 맹지로서, 직접적인 도로 접근이 불가하여 활용에 제약이 따릅니다.

가축사육 제한: 해당 지역은 가축사육 절대제한구역으로, 축산업 관련 사업 추진이 불가합니다.

제시외 물건: 컨테이너, 석물, 물탱크, 분묘 등 제시외 물건의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 상주시 중동면의 농경지 및 임야로서, 일부 필지가 현황 도로 및 펜션 부지로 이용되고 있는 특이 물건입니다. 유치권이라는 중대한 권리관계가 존재하며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점을 간과해서는 안 됩니다. 공부상 지목과 실제 이용 현황의 차이, 맹지 존재 등은 매수인이 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

그러나 펜션으로 이용 중인 점은 향후 관광 숙박업 등 연계 사업의 가능성을 보여주며, 도로로 이용되는 토지는 가치가 높게 평가될 수 있습니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 접근한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

도로 활용 가능성: 넓은 면적의 토지가 현황 도로로 이용되고 있어, 도로 개설 또는 확장에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 인접 토지와의 연계를 통한 시너지 효과를 모색할 수 있습니다.

펜션 사업 잠재력: 현재 펜션으로 운영되고 있는 점을 활용하여, 관광객 유치를 통한 안정적인 임대 수익 창출 또는 숙박업 연계 사업을 고려할 수 있습니다.

경매 특성 활용: 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 위험 요소를 관리한다면, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적 토지 가치 상승: 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계