나이스옥션 법원경매 상주 2024타경667 [5] 경상북도 상주시 중동면 금당리 OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕일 · 평가일 2024.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 중동면 금당리 소재 "다래마을" 북측 및 북서측 인근에 위치
하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

-기호(1-3,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

-기호(4): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

-기호(1): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, 대부분 현황 "도로"임.

-기호(2): 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "펜션부지"로 이용중임.

-기호(3): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지" 및 현황 "도로"임.

-기호(4): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "임야"임.

-기호(5): 동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "임야" 및 현황 "도로"임.

인접 도로상태

-기호(1): 본건이 현황 "도로"이며, 북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연
결되어 있음.

-기호(2): 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"가 소재함.

-기호(3): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"(본건 일부 포함)가 소재함.

-기호(4): 지적상 "맹지"임.

-기호(5): 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"(본건 일부 포함)가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

-기호(2): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

-기호(3): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.

-기호(4,5): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축
종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

-기호(1)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 대부분 현황 "도로"임.
-기호(3)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 일부 현황 "도로"임.
-기호(5)토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 일부 현황 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타
-기호(2)토지 북서측 경계부근에 이동가능한 컨테이너가 소재함.
-기호(3)지상에 이전이 가능할 것으로 판단되는 석물 등이 소재함.
-기호(4)지상에 이동가능한 물탱크가 소재함.
-기호(5)지상에 분묘가 소재함.
-기호(5)토지는 임야대장상 2018.05.01자로 "산44번지"와 "산44-3번지"로 분할되었음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가)경량철골구조 칼라아스팔트싱글지붕 단층건으로서,
-외벽: 사이딩판넬마감 등,
-내벽: 벽지마감, 목재마감 등,
-바닥: 내장바닥재마감 등,
-천정: 벽지마감, 목재마감 등,
-창호: 샷시창호 등임.

이용상태

(가): "펜션"으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

기호(가)건물은 공부상 용도가 "단독주택(다가구주택)"이나, 실제 "펜션"으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타
-기호(가)건물에 다락 및 데크 등이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
-제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지상에 분묘 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음.