나이스옥션 법원경매 상주 2024타경704 [3] 경상북도 상주시 낙동면 용포리 550 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경704 [3] 경상북도 상주시 낙동면 용포리 550 답 경매

• 사건번호: 2024타경704
• 주소: 경상북도 상주시 낙동면 용포리 550
• 용도: 답

상주지원 경매2계 2024타경704 | 소재지: 경상북도 상주시 낙동면 용포리 550 | 감정가: 58,275,000원 | 최저가: 9,794,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2024타경704 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경704 (3)

소재지: 경상북도 상주시 낙동면 용포리 550

용도 (공부상): 답 (현황: 기호(2) '전', 기호(3) '과수원', 기호(6) '주거용건부지' 등 혼재된 현황을 보이며, 물건 자체는 '답'으로 표기되어 있습니다.)

토지면적: 2,331.00㎡ (약 705.1평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 58,275,000원

매각대상: 토지매각 (전체)

경매종류: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 과수목 매각 포함, 재매각 물건

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 상주시 낙동면 용포리 소재 '중룡담마을' 북측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 마을 및 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량의 접근은 가능하나, 일부 지역의 교통 상황은 불편할 수 있습니다. 토지의 형태는 부정형 및 사다리형이 있으며, 일부는 경사지에 위치하고 있습니다. 토지 이용 현황은 '묵답', '전', '과수원', '묵전', '주거용건부지' 등으로 다양하게 나타납니다.

인접 도로 상황은 일부 맹지가 포함되어 있으나, 폭 1~8미터 내외의 비포장 및 포장 도로로 진입 가능합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(절대제한구역) 및 접도구역(지방도912호선)이 포함될 수 있습니다.

최근 상주시 낙동면은 '농촌중심지 활성화 사업' 대상지로 선정되어 182억여 원이 투입되어 생활 SOC 복합센터 신축 및 주민 공동이용시설 확충 등 지역 개발이 진행될 예정입니다. 이는 향후 지역 발전 및 생활 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 경매 절차 진행 과정에서 추가되는 권리 사항이 있을 수 있으므로, 법원 공고 및 현황 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명원 제출 필요'입니다. 해당 서류를 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전에 발급받아 제출해야 합니다.

4. 상권분석

물건지가 위치한 상주시 낙동면 용포리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 주거와 농업이 주된 경제 활동을 이루고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 최근 낙동면이 농촌중심지 활성화 사업 대상지로 선정됨에 따라, 향후 복합 생활센터 건립 등으로 지역 내 편의시설 및 커뮤니티 기능이 강화될 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 교통의 요지와의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

물건지 주변은 농경지와 마을이 혼재된 지역으로, 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 가까운 마을 내에는 기본적인 생활 편의 시설이 있을 수 있으나, 상주시 시내까지는 차량으로 이동이 필요할 것으로 보입니다. 최근 낙동면 지역의 개발 사업 추진으로 인해, 향후 지역 내 생활 인프라가 개선될 여지가 있습니다. 교육 및 의료 시설 등은 상주시 시내의 접근성을 고려하여 이용해야 할 것입니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금 전액 몰취라는 중대한 리스크가 존재합니다. 따라서 사전에 자격 증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하고, 발급받을 수 있는 조건이 되는지 신중하게 검토해야 합니다.

둘째, 본 물건은 재매각 대상입니다. 이는 이전 입찰에서 유찰되었거나, 낙찰 후 문제가 발생했을 가능성을 시사합니다. 재매각 물건은 가격 조정의 기회가 될 수도 있지만, 유찰된 원인에 대한 철저한 파악이 필요합니다.

셋째, 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '과수원' 등으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 제약이 따를 수 있으며, 관련 법규 검토가 필요합니다. 과수목이 매각에 포함되어 있으므로, 이를 어떻게 활용할지에 대한 계획도 필요합니다.

넷째, 인근 지역에 대한 조사 결과, 2019년 경북 상주시 낙동면 주민들이 가축분뇨처리장 설치에 반대하는 농성을 벌인 사례가 있습니다. 이는 낙동면 지역에 혐오시설 유치에 대한 주민들의 민감성이 있음을 시사하며, 본 물건지 주변에 잠재적으로 혐오시설이 들어설 가능성이 있는지 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 낙동면 용포리에 위치한 토지 경매 물건으로, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'을 포함한 다양한 용도로 이용되고 있습니다. 2,331.00㎡ (약 705.1평)의 토지 면적을 감정가 58,275,000원에 매각하며, 과수목 또한 매각에 포함됩니다.

가장 큰 특징은 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 전액 몰취의 위험이 있다는 점입니다. 또한 재매각 물건이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 최근 낙동면은 농촌중심지 활성화 사업이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

첫째, 현황 '과수원' 등 다양한 용도로 활용되고 있는 토지이므로, 이를 활용한 농업 관련 투자나 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 특히 과수목이 매각에 포함된다는 점은 이를 염두에 둔 투자 전략 수립에 도움이 될 수 있습니다.

둘째, 재매각 물건으로서 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다. 이전 유찰 사유를 파악하여 투자 가치를 재평가하는 것이 중요합니다.

셋째, 낙동면의 농촌중심지 활성화 사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

넷째, 농지법 및 관련 규정에 대한 정확한 이해와 농지취득자격증명원 발급 조건을 사전에 철저히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다. 혐오시설과의 인접성 여부 등 잠재적 리스크에 대한 추가적인 현장 조사도 권장됩니다.

법원 정보

상주지원 경매2계