나이스옥션 법원경매 상주 2024타경704 [2] 경상북도 상주시 낙동면 용포리 468 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경704 [2] 경상북도 상주시 낙동면 용포리 468 답 경매

• 사건번호: 2024타경704
• 주소: 경상북도 상주시 낙동면 용포리 468
• 감정가: 12,210,000원
• 최저가: 2,052,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 답

상주지원 경매2계 2024타경704 | 소재지: 경상북도 상주시 낙동면 용포리 468 | 감정가: 12,210,000원 | 최저가: 2,052,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 상주지원 2024타경704 (2)이며, 경상북도 상주시 낙동면 용포리 468번지에 위치한 토지입니다. 본 물건의 용도는 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 토지입니다. 감정가는 12,210,000원으로 산정되었으며, 토지면적은 407.00제곱미터 (약 123.11평)입니다.

1.2. 주요 특징

매각대상은 토지 전부에 대한 매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자는 이OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 본 물건은 농지 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다.

2. 입지 조건 및 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건(기호 2)은 경상북도 상주시 낙동면 용포리 소재 '중룡담마을' 북측 인근에 위치합니다. 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 및 마을 인근 농경 및 주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본 물건 및 인근까지 차량 진출입은 가능하며, 제반 교통사정은 보통이나 일부는 불편할 수 있습니다. 본 토지(기호 2)는 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 현황도로를 통해 진입이 가능합니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

본 토지(기호 2)는 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내에 위치합니다. 공부상 지목은 '답'(논)이나, 현재는 '전'(밭)으로 이용 중인 상태입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지(기호 2)는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))으로 지정되어 있습니다. 이는 축산 관련 사업 추진에 제약이 있음을 의미합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 유형

본 사건은 토지만을 대상으로 하는 부동산강제경매입니다. 건물 면적 및 제시외 면적이 없으므로 건물에 대한 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항 (농지취득)

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명원 제출 필요'입니다. 이는 농지법의 적용을 받는 토지이므로, 최고가 매수신고인은 법원에서 지정하는 기한 내에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

3.3. 임대차 관계 및 기타

임대차 관계는 미상입니다. 현황상 채무자 겸 소유자의 점유 가능성이 높으며, 명도(인도) 관련하여 기본적인 절차는 진행될 것으로 예상됩니다. 다른 기호에 소유자 미상의 과수목이 있으나, 본 건(기호 2)과는 무관합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건지는 마을 인근 농경지대로서, 상업적인 시설이 밀집된 상권 분석은 의미가 없습니다. 주로 농업 생산 활동이나 주택지 주변의 환경을 고려해야 합니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

감정평가서에 의하면 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 도시지역의 학교, 병원, 대형 마트 등의 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 파악하기 어렵습니다. 차량을 이용해야 하는 일반적인 농촌 지역의 생활 환경입니다. 주변에 혐오시설은 확인된 바 없습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 및 행정적 리스크

첫째, 농지취득자격증명원을 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 몰수당하는 리스크가 있습니다. 사전에 농업경영계획서 등을 준비해야 합니다. 둘째, 공부상 지목(답)과 현황(전)의 불일치로 인해 추후 지목 변경이나 행정적인 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 셋째, 지적도상 맹지라는 점은 추후 건축 행위(계획관리지역이나) 시 인접 토지 소유자와의 협의(도로 사용 승낙 등)가 필수적이며, 이에 따른 비용이나 협의 지연 리스크가 있습니다.

5.2. 환경적 리스크

본 토지는 남동측 하향 완경사지대에 위치하여 토목 공사가 필요한 경우 비용이 증가할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로의 활용은 불가능합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건(기호 2)은 비교적 규제가 덜한 계획관리지역 내에 위치하며, 면적이 407.00제곱미터 (약 123.11평)로 소액 투자가 가능한 농지입니다. 현황이 '전'으로 이용되고 있어 경작이 용이해 보이나, 농지취득자격증명원 확보가 필수입니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 용도지역이 '계획관리지역'이므로 장기적으로 개발 여지가 있는 토지입니다. 농지로서의 활용뿐만 아니라 향후 일정 규모 이하의 건축이 가능할 수 있습니다. 둘째, 면적이 약 123평으로 소액 투자자에게 적합하며, 부담 없이 경작용으로 활용하거나 장기적인 시세차익을 기대할 수 있습니다. 셋째, 감정가 대비 현황 도로가 존재하여 접근성이 확보되어 있으므로, 경쟁률이 높지 않을 경우 시세 대비 저가 매수가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계