나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126390 [1] 경상북도 영천시 임고면 우항리 480-8 답 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경126390 [1] 경상북도 영천시 임고면 우항리 480-8 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2024타경126390 | 소재지: 경상북도 영천시 임고면 우항리 480-8 | 감정가: 60,005,000원 | 최저가: 29,403,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경126390 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경126390 (1)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 우항리 480-8

용도: 답 (논)

감정가: 60,005,000원

토지면적: 1091.00㎡ (약 330평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 임고면 우항리 소재 "연하마을" 남측 인근의 경지정리지대 내에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 농촌마을이 형성된 순수 농촌지대로서, 농기계 등 농업용 차량의 진입이 가능하며 인근 국도로의 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 세장형의 장방형이며, 인접 토지와 등고 평탄한 상태로 현재 "답"(논)으로 이용 중에 있습니다. 물건지 서측으로는 폭 약 3-4미터의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 임의경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 이OO으로 동일합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 제한물권(저당권, 근저당권, 가압류 등)은 소멸되며, 매수인은 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부등본상의 상세 권리 내역은 경매 정보를 통해 추가 확인이 필요할 수 있으나, 명시된 채권자들의 채권액은 소멸 대상에 해당될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농업이 주를 이루는 순수 농촌 지역으로, 별도의 상업 시설이나 도시형 상권은 형성되어 있지 않습니다. 따라서 본 토지의 가치는 농업 생산성 및 농지 자체의 효용성에 의해 평가되며, 주변의 농업 환경 및 정책 변화가 상권 분석의 주요 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "연하마을" 인근의 농촌 지역에 위치하여 한적하고 조용한 생활 환경을 제공합니다. 일상생활에 필요한 편의시설이나 도시적인 서비스 이용을 위해서는 영천시내 등 인근 읍면 소재지로 이동해야 합니다. 주된 생활권은 농업을 중심으로 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 시·구·읍·면의 장이 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금 몰수는 물론, 계약이 무효 처리될 수 있습니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 외 다른 용도의 개발이나 이용이 엄격히 제한됩니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 혹시 모를 임차인과의 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지(경상북도 영천시 임고면 우항리 480-8) 인근에서 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 산업 단지 등)은 발견되지 않았습니다. 이는 본 물건지가 순수 농촌지대라는 점과 일치하는 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 영천시 임고면에 위치한 농업용 토지(답)입니다. 농촌 지역 특유의 조용하고 안정적인 환경을 가지고 있으며, 농업적 가치가 주된 특징입니다. 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 요건을 충족해야 하는 점이 가장 중요하며, 토지이용계획상 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 용도 제한이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

실제 영농에 종사하는 농업인이나 농업 경영 확대를 고려하는 분들에게는 직접적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 농업 관련 정부 정책 지원이나 농촌 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성도 잠재적인 투자 포인트입니다. 장기적인 관점에서 농지 가치 상승을 기대하며, 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 농지를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 요건을 반드시 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계