나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127034 [1] 경상북도 청도군 운문면 마일리 1983 전 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경127034 [1] 경상북도 청도군 운문면 마일리 1983 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2024타경127034 | 소재지: 경상북도 청도군 운문면 마일리 1983 | 감정가: 21,605,980원 | 최저가: 3,632,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2024타경127034 (1)이며, 소재지는 경상북도 청도군 운문면 마일리 1983 일원입니다.

용도는 전(田)이며, 감정가는 21,605,980원입니다.

토지면적은 2,446.00㎡ (약 739.9평)입니다. 건물면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 매각 정보 및 특이사항

본건은 토지일부지분매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자와 채무자는 방OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명 제출 필수, 지분매각, 공유자우선매수신고 가능성이 있습니다.

경매는 일괄매각으로 진행되며, 과수목 및 비가림막이 매각대상에 포함됩니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 경상북도 청도군 운문면 마일리 소재 '마일1리복지회관' 인근에 위치합니다.

주변 일대는 농경지, 농가주택, 과수원, 임야 등으로 형성된 농경지대이며, 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 및 농로 정비 상태 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

기호(1), (2) 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 과수원으로 이용되고 있습니다. 북측 하향의 완경사 지대입니다.

기호(3) 토지는 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 묘지입니다. 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 연고자 미상의 분묘 및 석물 등이 소재합니다.

기호(1), (2)는 북동측 폭 약 3미터의 포장농로에 접하며, 기호(3)은 왕복 2차선 포장도로와 폭 약 3미터의 포장농로에 각각 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 지분 관계

본건은 토지일부지분매각으로, 전체 토지에 대한 일부 지분만 매각됩니다.

공유자 우선매수 신고가 가능하므로, 매수 희망자는 경매 당일 공유자가 우선 매수권을 행사할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3.2. 특이사항 및 제한 사항

농지취득자격증명: 목록 1, 2 토지는 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금은 미반환됩니다. 특히, 농지 내 불법적인 부분이 존재할 경우 발급이 제한될 수 있다는 점이 주의사항으로 명시되어 있어, 사전 확인이 필요합니다.

제시외 물건 포함 매각: 토지상에 식재된 소유권 미상의 과수목(포도나무 추정) 및 비가림 설비가 일괄 매각에 포함됩니다. 매각 범위에 포함되더라도 향후 소유권 정리 문제는 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 기호(1), (2), (3) 모두 보전관리지역 및 절대사육제한지역(전 축종)인 가축사육제한구역에 해당합니다. 기호(1), (2)는 수변구역, 기호(3)은 접도구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 토지 이용계획 및 제한사항

본건은 농경지대에 위치하며, 주거 및 상업 활동을 위한 입지라기보다는 농업용 토지(과수원, 묘지)로서의 가치를 갖습니다.

용도지역이 보전관리지역인 점, 가축사육제한구역(절대사육제한지역), 수변구역(일부) 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 엄격한 제한을 받습니다. 이는 투자 시 토지 이용의 한계를 명확히 인지해야 함을 의미합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 발급 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수됩니다. 특히 운문면 회신서에 불법적인 부분이 존재할 시 발급이 제한될 수 있음이 명시된 만큼, 현장 조사 및 관련 기관 문의를 통해 농지 원상태 및 불법 구조물 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 지분 매각 및 공유자 리스크

토지 일부 지분 매각이므로, 낙찰 후 기존 공유자와의 관계 설정 및 공유물 분할을 위한 협의(또는 소송)가 필요합니다. 또한, 공유자가 우선 매수권을 행사할 경우 낙찰이 불발될 수 있습니다.

5.3. 묘지 존재 리스크

기호(3) 토지에 연고자 미상의 분묘가 소재합니다. 해당 분묘의 연고자를 찾지 못할 경우, 법적 절차를 통한 분묘 기지권 해소 및 이장 비용 문제가 발생할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 비용을 수반합니다.

5.4. 현황 불일치 및 제시외 물건 리스크

공부상 지목과 현황이 상이하며(전-과수원, 답-묘지), 제시외 과수목 및 비가림막은 일괄 매각되나 소유권자가 미상인 관계로, 향후 소유권 주장 및 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

5.5. 혐오시설 및 환경 정보

제시된 정보만으로는 주변 혐오시설 존재 여부를 파악할 수 없습니다. 다만, 농경지대로서의 일반적인 환경 외에, 절대사육제한구역 및 수변구역 등 환경 관련 규제가 강하게 적용되는 지역임이 확인됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경북 청도군의 농경지대에 위치한 지분 매각 물건으로, 지목은 '전', 현황은 '과수원' 및 '묘지'로 혼재되어 있습니다. 낮은 감정가 대비 넓은 면적(약 739.9평)을 확보할 수 있는 기회이나, 농취증 발급 제한 가능성, 공유자 우선 매수, 묘지 처리 문제 등 복합적인 고난도 리스크를 안고 있습니다. 해당 리스크를 명확히 이해하고 해결할 능력과 자본력을 갖춘 전문 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

농업 목적 투자: 현황이 과수원(포도나무 추정)으로 이용되고 있어, 농지 확보 및 장기적인 과수 농업에 관심 있는 투자자에게는 접근성이 높을 수 있습니다.

저가 매수 기회: 지분 매각 및 다수 리스크로 인해 유찰될 가능성이 있어, 감정가 대비 낮은 금액으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지 면적: 2,446.00㎡ (약 739.9평)의 넓은 농지 면적을 지분으로나마 확보하여 장기적인 자산 증식의 기반을 마련할 수 있습니다.

도로 접근성: 기호(3)은 왕복 2차선 포장도로에 접하고, 기호(1),(2) 역시 포장농로에 접하여 접근성이 양호한 편입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계