나이스옥션 법원경매 김천 2023타경1073 [1] 경상북도 김천시 어모면 남산리 2016 공장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2023타경1073 [1] 경상북도 김천시 어모면 남산리 2016 공장용지 경매

• 사건번호: 2023타경1073
• 주소: 경상북도 김천시 어모면 남산리 2016
• 감정가: 6,665,156,300원
• 최저가: 3,265,926,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장용지

김천지원 경매1계 2023타경1073 | 소재지: 경상북도 김천시 어모면 남산리 2016 | 감정가: 6,665,156,300원 | 최저가: 3,265,926,000원 | 용도: 공장용지

1. 김천지원 2023타경1073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2023타경1073 (1)

소재지: 경상북도 김천시 어모면 남산리 2016

용도: 공장용지 (산업단지 내 공업용 나지)

감정가: 6,665,156,300원

토지면적: 31,890.70㎡ (약 9,647.24평)

토지 지분율: 31,890.70 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권

주의사항: 소유자 미상의 컨테이너 및 이동식 화장실 매각 제외. 주식회사 정원종합건설로부터 공사대금 금 1,002,980,000원(2023.5.15.자, 2024.6.7.자 금액 정정신고서 1,213,606,500원) 및 주식회사 엘에이치코리아로부터 공사대금 금 2,200,000,000원(2023.7.10.자)의 유치권신고서가 제출되었으나, 채권자 에프더블유2306유동화전문 유한회사로부터 위 유치권이 부존재한다는 법원 확정판결(2023가합15717)이 제출됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 어모면 남산리 소재 "김천2일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공장 및 공업용 나지 등으로 형성된 산업단지입니다. 차량 출입이 자유로우며, 단지 내 도로가 정비되어 있어 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 본건 토지는 동측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 장방형으로, 북측 하향 완경사지에 자체 평탄하게 정지된 "공업용 나지" 상태입니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역(김천1일반산업단지(2단계)), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 일반산업단지(김천1일반산업단지(2단계))에 해당합니다. 김천시는 경부고속도로, 중부내륙고속도로 등 우수한 교통망을 갖추고 있어 물류 이동에 유리한 조건을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자는 (OOOOOO입니다. 경매 진행 과정에서 주식회사 정원종합건설(1,213,606,500원)과 주식회사 엘에이치코리아(2,200,000,000원)로부터 공사대금에 대한 유치권 신고가 있었습니다. 그러나 채권자인 에프더블유2306유동화전문 유한회사가 해당 유치권이 부존재한다는 내용으로 법원에서 확정 판결(2023가합15717)을 받아 제출함에 따라, 신고된 유치권은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 중복사건으로 인한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 소유자 미상의 컨테이너 및 이동식 화장실은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 김천2일반산업단지 내 공업용 나지로, 주변은 유사한 공장 및 산업 시설로 구성되어 있습니다. 따라서 일반적인 상업지구의 상권 분석과는 성격이 다릅니다. 해당 산업단지 내 입주한 기업 및 종사자들을 대상으로 하는 기본적인 지원 시설(식당, 편의점 등)의 수요가 존재할 수 있습니다. 김천시는 1~4단계에 걸쳐 일반산업단지를 조성하며 기업 유치에 적극적인데, 이는 해당 지역의 산업 활성화 및 관련 지원 시설 수요 증가로 이어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내 위치하여 주거 편의시설과는 거리가 있을 수 있습니다. 어모면 소재지로, 인근 지역의 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이나, 대규모 상업 시설이나 병원 등은 김천 시내로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 해당 토지 자체의 이용 목적은 공업용 나지이므로, 직접적인 생활 거주 목적의 분석보다는 산업 활동 지원 측면으로 접근하는 것이 합리적입니다. 어모면은 고품질 과일 생산 및 공동 주거지 조성 등으로 생활 중심지 역할도 하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권 신고와 관련한 법원 확정 판결의 세부 내용 및 실제 현장과의 차이입니다. 비록 확정 판결이 있더라도, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 소유자 미상의 컨테이너 및 이동식 화장실이 매각 제외 대상으로 되어 있어, 해당 물건의 향후 처리 방안에 대한 고려가 필요합니다. 중복사건이라는 점도 추가적인 확인 및 주의가 요구됩니다. 산업단지 내 토지로서, 향후 개발 규제나 산업 정책 변화에 따른 가치 변동 리스크도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천2일반산업단지 내 위치한 공업용 나지로서, 넓은 토지 면적과 양호한 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 66억 6천만원대로 높으나, 이는 토지 면적을 고려한 가격으로 판단됩니다. 유치권 관련 확정 판결로 인해 권리관계는 비교적 명확해질 것으로 보이나, 중복사건 및 소유자 미상 물건에 대한 확인이 중요합니다. 산업단지 내 토지라는 특성상, 향후 산업 개발 계획이나 입주 기업 동향에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 김천시는 산단을 직접 조성하여 저렴한 분양가를 책정하는 전략을 통해 투자 유치를 활발히 진행하고 있으며, 이는 해당 지역의 산업 인프라를 강화하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **넓은 토지 면적 및 산업단지 입지**: 김천2일반산업단지 내 위치하여 향후 산업 시설 신축 또는 확장 용도로 활용 가치가 높습니다.

2. **양호한 접근성**: 동측 왕복 4차선, 남측 왕복 2차선 도로와 접해 있어 물류 이동 및 차량 접근이 용이합니다. 또한, 김천시는 KTX, 고속도로 등 최적의 물류 여건을 갖추고 있어 전국 어디든 2시간대 접근이 가능합니다.

3. **유치권 문제 해결 가능성**: 법원 확정 판결로 유치권 관련 분쟁이 정리될 가능성이 높아 권리 분석이 비교적 명확합니다.

4. **개발 잠재력**: 김천시는 산업단지 4단계 조성 사업을 활발히 추진하고 있으며, 이는 해당 지역의 산업 경제 발전 잠재력이 높음을 시사합니다. 저렴한 분양가 전략으로 기업들의 투자가 활발히 이루어지고 있어, 산업단지 자체의 가치 상승이 기대됩니다.

**혐오시설 정보**:

주변 지역 검색 결과, 김천2일반산업단지 또는 남산리 인근에 주민들이 일반적으로 기피하는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 산업단지 특성상 공장 운영으로 인한 소음, 분진 등 산업 활동 관련 영향은 있을 수 있으나, 명확한 혐오시설의 존재는 파악되지 않았습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계