나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2066 [2] 경상북도 김천시 봉산면 신암리 924 종교시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2066 [2] 경상북도 김천시 봉산면 신암리 924 종교시설 경매

• 사건번호: 2024타경2066
• 주소: 경상북도 김천시 봉산면 신암3길 276
• 감정가: 326,806,400원
• 최저가: 54,925,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 종교시설

김천지원 경매1계 2024타경2066 | 소재지: 경상북도 김천시 봉산면 신암3길 276 | 감정가: 326,806,400원 | 최저가: 54,925,000원 | 용도: 종교시설

1. 김천지원 2024타경2066 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2066 (2)

소재지: 경상북도 김천시 봉산면 신암리 924

용도: 종교시설 (공부상 '단독주택 및 사무소', 현황 '교회'로 이용)

감정가: 326,806,400원

토지 면적: 476.00㎡ (약 143.99평)

건물 면적: 373.64㎡ (약 113.02평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 형OOOOOOO

특이사항:

본건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리 소재 "기성마을" 내에 위치하며, 주변은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.

토지는 부정형으로 남향의 경사지대이나 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있으며, 현재 공실로 방치되어 있습니다.

건물 (기호 가)는 철근콘크리트구조 2층 건물로 종교시설(교회)로 이용되었으며, 공부상 용도는 '단독주택 및 사무소'입니다.

건물 (기호 나)는 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 노인복지시설 구조입니다.

건물 옥상에는 경량철골조 구조물이 설치되어 있습니다.

토지상에는 흙벽돌조 기와지붕 구조의 파손된 주택건물(제시외 건물 기호 ㄱ)이 소재하며, 동일 지번의 건축물대장등본에 등재된 건물로 판단됩니다.

인접 도로 상태는 폭 약 3-4미터입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 계획관리지역, 가축사육제한구역입니다.

기준 시점 현재 공실 상태이며 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리 "기성마을" 내에 위치한 농촌 마을 산간 농경지대입니다.

차량 통행은 가능하나 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

주변 환경은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 시골 생활이 가능한 지역입니다.

토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 안OO입니다.

채권자는 형OOOOOOO이며, 현재까지 제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다.

다만, 경매 물건의 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 종교시설(교회) 및 노인복지시설로 이용되었던 건물과 제시외 건물이 소재합니다.

현재는 공실 상태이며, 주변은 농촌 마을이 형성되어 있어 일반적인 상업 시설 이용보다는 지역 커뮤니티 또는 특정 목적을 위한 시설로 활용될 가능성이 높습니다.

인근에 김천사랑상품권 가맹점으로 등록된 일반음식점이나 주유소 등이 확인되나, 이는 본건과의 직접적인 상권 연관성은 낮습니다.

대중교통이 다소 불편하다는 점은 접근성을 고려할 때 상권 활성화에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 김천시 외곽의 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 지역을 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이 불편한 점을 감안하면 자가용 보유가 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물이 현재 공실 상태로 임대 수입이 발생하지 않습니다.

토지 위에 파손된 상태로 방치된 주택 건물(제시외 건물)이 있어 철거 또는 대규모 보수가 필요하며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 됩니다.

계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

제시된 인접 도로 폭(약 3-4미터)이 일부 차량이나 시설 이용에 불편을 줄 수 있습니다.

건물 공부상 용도와 현황 이용 용도(단독주택/사무소 vs 교회)가 달라, 향후 용도 변경 시 관련 허가 절차를 확인해야 할 수 있습니다.

시골 지역의 특성상 빠른 시일 내에 매수자를 찾거나 임대를 놓는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

검색 결과, 본건 주변에서 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 봉산면에 위치한 종교시설 및 노인복지시설로, 현재는 공실 상태입니다.

농촌 마을 내에 위치하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으나, 대중교통 이용이 다소 불편한 단점이 있습니다.

건물은 종교 시설이나 노인 복지 시설 외에도 지역 커뮤니티 센터, 수련원, 또는 개인 주거용으로 개조하여 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 제시외 건물 철거 비용, 향후 이용 계획에 따른 행정 절차, 지역 특성상 임대 및 매각의 어려움 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

도시 외곽의 비교적 저렴한 가격으로 넓은 토지와 건물을 확보할 수 있는 기회입니다.

기존 종교 시설이나 노인 복지 시설 운영 경험이 있거나, 해당 지역 사회에 기여할 수 있는 사업을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주변 개발 가능성이나 지역 수요를 면밀히 분석하여, 특화된 용도로 재활용할 경우 높은 수익률을 기대해 볼 수 있습니다.

폐문 상태로 내부 구조 파악에 한계가 있었으므로, 현장 방문을 통해 실제 상태와 활용 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계