나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2066 [3] 경상북도 김천시 봉산면 신암리 926 노유자시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2066 [3] 경상북도 김천시 봉산면 신암리 926 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경2066 | 소재지: 경상북도 김천시 봉산면 신암3길 274 | 감정가: 698,562,000원 | 최저가: 117,406,000원 | 용도: 노유자시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2066 (3)

소재지: 경상북도 김천시 봉산면 신암리 926

용도: 노유자시설

감정가: 698,562,000원

토지면적: 1137.00㎡ (약 343.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 808.25㎡ (약 244.50평)

건물 제시외면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 형OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리 "기성마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 통행은 가능하나 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 안OO님입니다. 채권자는 형OOOOOOO님으로 파악됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 발견되지 않으나, 권리분석 시 추가적인 세부 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 농촌 지역으로, 주변은 주로 농경지와 임야로 둘러싸인 산간 농경지대입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 상권으로 보기는 어렵습니다. 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설은 마을 단위로 존재할 수 있으나, 중심 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 노유자시설로 이용되었거나 이용 가능한 건물입니다. 교회(종교시설)로 이용된 건물도 포함되어 있습니다. 이로 미루어 보아, 노인 복지 시설이나 종교 관련 시설, 또는 이를 활용한 주거 및 교육 시설 등으로의 활용 가능성을 생각해 볼 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 생활 편의 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로 방치되어 있으며, 제시외 건물 중 일부는 파손된 상태로 확인됩니다. 이로 인해 추가적인 관리 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 차량 통행은 가능하나 대중교통 이용이 불편하다는 점은 접근성에 대한 제약이 될 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상, 향후 시설의 활용이나 임대 수요 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 주변에 김천시립추모공원(화장시설, 자연장지 포함)이 위치하고 있으나, 이는 혐오시설로 분류하기보다는 공공 시설로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리라는 농촌 지역에 위치한 노유자시설 및 종교시설 관련 건물입니다. 넓은 토지 면적과 함께 두 개의 주요 건물, 그리고 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각 물건입니다. 현재 공실 상태이며 일부 건물의 파손이 있는 점, 그리고 대중교통 접근성이 다소 떨어진다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 노유자시설 또는 종교시설 등 특정 용도로 활용되었거나 활용 가능한 기존 건물이 있어, 해당 용도나 유사한 시설로의 전환 시 초기 건축 비용을 절감할 수 있습니다.

둘째, 넓은 토지 면적을 바탕으로 기존 건물의 리모델링이나 재건축, 또는 토지 자체를 활용한 새로운 사업 구상도 가능합니다.

셋째, 농촌 지역의 조용하고 한적한 환경을 선호하는 특정 수요층에게는 매력적인 입지가 될 수 있습니다.

넷째, 적절한 가격으로 취득할 경우, 향후 지역 개발이나 시설 전환을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계