나이스옥션 법원경매 김천 2024타경11909 [3] 경상북도 김천시 삼락동 886-24 공장용지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경11909 [3] 경상북도 김천시 삼락동 886-24 공장용지 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경11909 | 소재지: 경상북도 김천시 삼락동 886-24 | 감정가: 176,880,000원 | 최저가: 42,468,000원 | 용도: 공장용지

1. 김천지원 2024타경11909 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경11909 (3)

소재지: 경상북도 김천시 삼락동 886-24

용도: 공장용지 (토지이용계획상 제1종일반주거지역)

감정가: 176,880,000원

토지면적: 330.00㎡ (약 99.8평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 지적도상 맹지

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 삼락동에 위치하며, "김천대학교"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독 및 다가구주택, 대학교, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 박OO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각 후 기존의 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석 및 말소기준 권리 확인은 등기부등본 열람 및 전문가 상담을 통해 상세히 파악해야 합니다. 중복 병합사건으로 진행되고 있어 사건 진행 과정에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 공장용지로 명시되어 있으나, 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 제1종일반주거지역은 주거 기능을 위주로 하여 양호한 주거환경을 조성하기 위해 지정되는 지역으로, 소규모의 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 들어설 수 있으며, 일부 소규모의 공장이나 사업장도 허용될 수 있으나, 일반적인 공장 설립에는 제한이 있을 수 있습니다. 김천대학교가 인근에 위치하여 대학생 대상 상권의 잠재력도 고려해볼 수 있으나, 해당 토지의 주 용도 및 개발 가능성은 주변 시세 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.5. 생활정보

물건 인근에 김천대학교가 있어 대학 관련 시설 및 인프라 이용이 가능합니다. 또한, 주변 지역은 주택가와 농경지, 임야 등이 혼합되어 있어 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 도시지역에 포함되어 있어 김천시의 기본적인 편의시설 및 행정 서비스 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재는 인접 필지를 통해 출입이 가능하나, 이는 법적인 도로가 아니므로 토지 이용 및 건축 시 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 향후 도로 확보 문제 발생 시 큰 어려움이 예상됩니다. 또한, 제1종일반주거지역이라는 토지이용계획은 공장 운영이나 신규 공장 설립에 있어 용도 제한으로 작용할 수 있습니다. 이 부분에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 중복병합사건이라는 점도 절차상의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 삼락동에 위치한 330.00㎡(약 99.8평)의 토지로, 감정가는 1억 7688만 원입니다. 지적도상 맹지이며, 제1종일반주거지역이라는 용도지역 제한이 있다는 점은 투자 또는 실사용에 있어 큰 단점으로 작용할 수 있습니다. 인접 필지를 통한 통행로 확보 방안, 그리고 해당 용도지역에서의 공장 운영 가능성 여부에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 김천대학교 인근이라는 입지는 긍정적 요인이 될 수 있으나, 맹지 및 용도 지역 제한을 극복할 수 있는 방안이 마련되지 않는다면 투자가치 판단에 신중을 기해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 맹지 및 용도지역 제한이라는 명확한 리스크를 해소할 수 있는 가능성에 달려 있습니다. 만약 인접 토지와의 협의를 통해 합법적인 통행로 확보가 가능하다면, 또는 해당 지역에서 소규모 공장 또는 근린시설 등으로의 개발 가능성이 열린다면 저평가된 투자 기회가 될 수 있습니다. 김천대학교와 인접한 입지를 활용한 상업적 개발 가능성도 고려해볼 수 있으나, 이는 건축법, 국토계획법 등 관련 법규 검토가 매우 중요합니다. 맹지라는 점을 감안할 때, 적극적인 개발보다는 장기적인 관점에서 도로 편입 가능성이나 주변 개발 계획 등을 주시하며 접근하는 전략도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계