나이스옥션 법원경매 김천 2024타경14977 [1] 경상북도 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 제4층 제407호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경14977 [1] 경상북도 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 제4층 제407호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경14977 | 소재지: 경상북도 구미시 송정대로 99, 제4층 제407호 (송정동,구미송정유성푸르나임오피스텔) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 10,084,000원 | 용도: 오피스텔

1. 김천지원 2024타경14977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경14977 (1)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 77, 구미송정유성푸르나임오피스텔 제4층 제407호

용도: 오피스텔

감정가: 60,000,000원

토지면적: 3.80㎡ (약 1.15평)

건물면적: 23.96㎡ (약 7.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 송정동에 위치하며, 구미시청 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 관공서, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집한 업무지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 자유롭고, 인근에 시내버스 승강장과 송정대로가 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철골철근콘크리트 구조로 지하 5층, 지상 21층 건물 중 4층에 해당합니다. 외벽은 화강석, 복합판넬, 페어그라스 등으로 마감되었으며, 내벽과 바닥은 벽지, 타일, 내장바닥재 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호 등이 사용되었습니다. 건물 내부에는 급배수, 승강기, 화재탐지, 스프링클러, 방재 설비 및 개별 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 세장형에 가까운 형태이며, 인접지와 대체로 등고 평탄한 오피스텔 부지입니다. 본건 주출입구 남측으로는 왕복 8차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 중요시설물보호지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 송정동 일대는 구미시청을 중심으로 행정, 금융, 업무 시설이 밀집한 구미의 중심 지역 중 하나입니다. 또한, 구미 1~4 국가산업단지 및 외국인 산업단지 등 다수의 산업단지와 인접하여 직주근접 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 인근에 동아백화점, 롯데마트, 이마트, 홈플러스 등 다양한 쇼핑 시설과 문화예술회관, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 상권은 활성화될 가능성이 높습니다. 구미시에서는 문화로 일대를 자율상권구역으로 지정하여 상권 활성화 사업을 추진하는 등 원도심 부활을 위한 노력을 기울이고 있으며, 이는 지역 상권 전반에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

오피스텔 주변에는 관공서, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 구미시청, 경찰서, 교육지원청 등 주요 행정기관이 인근에 위치하며, 쇼핑 시설, 문화 시설, 병원 등이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 교통 또한 송정대로와 박정희로 등을 통해 산업단지 접근이 수월하며, 경부고속도로 구미IC, 구미종합터미널, 구미역 등이 인접하여 광역 교통망 이용도 편리합니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건이며, 현재 소유자와 채무자, 채권자 정보가 기재되어 있습니다. 권리 분석상 가장 중요한 사항은 을구 순위 6번 임차권등기(2023.10.26. 등기)가 존재한다는 점입니다. 해당 임차권은 임대차보증금 6,000만 원, 전입일 2021.10.12., 확정일 2021.10.15.을 기준으로 합니다. 이 임차권은 매수인에게 대항할 수 있으며, 경매 배당 과정에서 임대차보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 감정평가액이 6,000만 원으로 임차인의 보증금과 동일한 금액이라는 점은 주목할 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 을구 순위 6번 임차권의 존재입니다. 해당 임차권은 매수인에게 대항할 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 못할 경우, 매수인이 임차보증금 잔액을 인수해야 하는 위험이 있습니다. 본 건의 감정평가액이 6,000만 원으로 임차보증금과 일치하므로, 경매 낙찰가가 감정가 이하로 결정되거나, 기타 배당 순위에 따라 보증금 전액 변제가 이루어지지 않을 가능성이 있습니다. 또한, 임대관계가 '미상'으로 기재된 부분은 현장 확인 시 임대차 현황에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 구미시청 인근의 행정 및 상업 중심지에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설이 우수하여 입지 조건은 매우 좋습니다. 건물 상태 및 주변 환경 또한 업무지대로서 양호한 편입니다. 그러나 을구 순위 6번 임차권의 존재로 인해 인수해야 할 보증금 부담이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 감정가와 임차보증금이 동일한 금액이라는 점을 감안할 때, 경매 진행 시 낙찰가와 배당 순위에 따른 인수 금액을 면밀히 분석해야 합니다. 신중한 권리 분석과 현장 확인을 통해 인수되는 임차보증금 부담을 정확히 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

구미시의 중심부에 위치하여 행정, 상업, 교통의 이점을 누릴 수 있습니다. 구미 1~4 국가산업단지 등 주요 산업단지와 인접하여 배후 수요가 풍부하며, 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 비록 임차권 부담이 존재하지만, 만약 인수 부담을 감당하면서도 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 구미시의 원도심 상권 활성화 정책 추진 등 지역 개발 잠재력도 고려해볼 만합니다. 보증금 인수 금액을 고려한 투자 수익률을 면밀히 분석하여 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계