나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117784 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 120 공장 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117784 [1] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 120 공장 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2024타경117784 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 118-1 | 감정가: 1,017,728,240원 | 최저가: 349,081,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

소재지: 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 120

용도: 공장 및 제2종근린생활시설 (현황: 공장, 공실 상태)

사건번호: 천안지원 2024타경117784 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자/채권자: (OOOOOO / 주OOOOOOOO / 천OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 1,017,728,240원

토지면적: 1,931.00㎡ (약 584.18평)

건물면적: 1,203.32㎡ (약 363.99평)

제시외 건물면적: 251.00㎡ (약 75.92평)

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 소재 '교천교차로(21번 국도)' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 중소규모 공장, 농경지, 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 완경사지대에 위치한 부정형 토지이며, 현재 '공업용 건부지'로 이용 중입니다.

용도지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)이며, 가축사육제한구역 및 준보전산지에 해당합니다.

3. 건물 현황 및 시설 정보

3.1. 건물 개요 및 이용 상태

구조: 일반철골조 슬래브 및 판넬지붕 3층 건물입니다.

마감: 외벽 및 내벽은 몰탈위 페인트, 판넬 등으로, 바닥은 에폭시, 타일 등으로 마감되었습니다.

이용 상태: 건축물대장상 '공장 및 제2종근린생활시설'이나, 현황은 '공장'으로 공실 상태입니다.

3.2. 설비 및 제시외 물건

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 소화설비, 폐수처리설비, 리프트설비 등이 되어 있습니다.

주의사항: 폐수처리설비 및 화물용 리프트는 정상 작동 여부가 불분명하므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

매각 포함 물건: 제시외 건물(㉠~㉥, 251.00㎡) 및 관정(ⓐ)은 일괄 매각에 포함됩니다.

매각 제외 물건: 컨테이너박스, 물탱크, 적치물 등은 매각에서 제외됩니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 매각 및 경매 구분

본건은 토지 및 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

4.2. 주요 권리 분석 (유치권 및 법정지상권)

법정지상권: 특이사항에 '법정지상권'이 기재되어 있어 성립 여지가 있습니다. 법정지상권이 성립할 경우 토지 이용에 중대한 제한이 발생하며, 이는 본건의 가장 큰 리스크 요인 중 하나이므로 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

유치권: 2025.8.29.자 (주)에바다주의 공사대금 채권 71,000,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었습니다. 유치권의 성립 여부는 불분명하나, 성립 시 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로 현장 점유 및 공사대금 내역에 대한 철저한 조사가 요구됩니다.

4.3. 기타 주의사항

일괄매각 건이므로 토지, 건물, 제시외 건물 및 관정의 가치를 종합적으로 판단해야 합니다.

매각 제외 물건(컨테이너박스, 물탱크, 적치물)에 대한 낙찰 후 처리 계획 및 비용을 고려해야 합니다.

5. 생활 정보 및 주변 환경

5.1. 일반 생활 환경

본건은 소규모 공장지대 내에 위치하며, 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있어 전원형 공장 입지에 가깝습니다.

근린생활시설은 부근에 소재하고 있으나, 대규모 생활 편의시설 및 교육시설 등과의 접근성은 현장답사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

제공된 자료만으로는 인근에 특정 혐오시설이 소재하는지 여부는 파악하기 어렵습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 천안시 동남구 목천읍에 위치한 중소형 공장(계획관리지역)으로, 입지 및 교통 상황은 보통 수준입니다.

약 584평의 토지와 제시외 포함 약 440평의 건물을 보유한 규모를 고려할 때, 감정가 대비 투자 가치가 잠재적으로 높을 수 있습니다.

그러나, '법정지상권 성립 여지' 및 '유치권 신고'라는 두 가지 중대한 권리상 리스크가 존재하므로, 이의 해결 방안과 비용을 명확히 산정한 후 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 21번 국도 '교천교차로' 인근에 위치하여 간선도로 접근성이 양호합니다.

활용도: 계획관리지역 내 공장용 부동산으로, 현장 상황(공실)을 고려하여 즉시 사용 또는 임대 전환이 용이할 수 있습니다.

대규모: 토지 약 584평, 건물 약 440평(제시외 포함)의 충분한 규모를 확보하고 있습니다.

저가 매수 기회: 중대한 권리상 하자(법정지상권, 유치권)로 인해 유찰될 경우, 리스크를 감안한 저가 매수 및 고수익 창출 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계