나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10262 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 687 불당오딧세이 10층1011호 도시형생활주택 경매

충청남도 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10262(천안지원 경매7계). 감정가 110,000,000원, 최저가 110,000,000원. 매각기일은 2026-09-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10262 [1]
소재지충청남도 천안시 서북구 불당동 687 불당오딧세이 10층1011호
도로명주소충청남도 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이)
용도도시형생활주택
건물명불당오딧세이
매각기일2026.09.15
관할법원천안지원 경매7계 (041-620-3077)
이용제한(접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 일반상업지역, 도시지역, 가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역
충청남도 천안시 서북구 불당동 687 불당오딧세이 10층1011호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적5.00㎡ (1.51평)
건물면적25.36㎡ (7.67평)

금액

감정가110,000,000원
최저가110,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금11,000,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.15 110,000,000원 유찰
2차 2025.09.02 77,000,000원 유찰
3차 2025.10.14 53,900,000원 유찰
4차 2025.11.18 37,730,000원 유찰
5차 2025.12.23 26,411,000원 유찰
6차 2026.01.27 18,488,000원 유찰
7차 2026.03.03 12,942,000원 유찰
8차 2026.04.07 9,059,000원 유찰
9차 2026.05.19 6,341,000원 유찰
10차 2026.06.23 4,439,000원 유찰
11차 2026.07.28 3,107,000원 변경
신건 2026.09.15 110,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 충남 · 평가일 2025.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남동측 인근에 위치하고 주위는 상업시설 및 근린생활시설, 공동주택, 숙박시설, 공원 등으로 형성되어 있는바
제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 제반 차량 진,출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1011호 로서,
(사용승인일:2019.10.17)

-외벽: 석재붙임 및 페인팅 등 마감.
-내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
-창호: 샤시창호입니다.
이용상태
공동주택(도시형 생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중입니다.
인접 도로상태등
대상물건 북측 및 동측으로 중로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구),
소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1012, 보행자전용도로)(접합),
중로1류(폭 20m-25m)(2024-09-02)(중로1-32)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 특이사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 13건 62% 1,223,366,154원
최근 6개월 22건 56% 1,178,449,053원
최근 12개월 36건 61% 1,135,668,107원

물건 비고

2026. 7. 14.자 주택도시보증공사가 확약서 제출. 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증권반환채권 전액을 받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의함