나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1666 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 54-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1666 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 54-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1666
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대관령면 갈골길 15-1
• 용도: 단독주택

영월지원 경매3계 2024타경1666 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 갈골길 15-1 | 감정가: 487,530,000원 | 최저가: 238,890,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월지원 2024타경1666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 영월지원 2024타경1666 (1)입니다.

물건의 소재지는 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 54-3입니다.

본건은 단독주택으로 이용 중입니다.

감정평가액은 487,530,000원이며, 최저매각가격은 감정가와 동일합니다.

토지는 총 면적 1011.00㎡ (약 305.81평)입니다.

건물은 총 면적 255.50㎡ (약 77.29평)이며, 제시외 건물 면적은 15.00㎡ (약 4.54평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 강OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원도 평창군 대관령면 차항리 소재, 대관령 초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주로 단독주택 등으로 형성된 지역으로, 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

물건지 동측으로 약 4미터 도로가 접해 있어 차량 통행에 불편함은 없습니다.

토지 이용 계획상, 해당 토지는 계획관리지역, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육 제한 구역(절대제한지역) 및 교육환경 보호에 관한 법률상의 상대보호구역에 해당됩니다. 일부 토지는 건축법에 따른 도로로도 포함되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 강OOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명과 법정지상권이 있습니다.

주의사항으로는 토지 및 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

또한, 지적 경계가 불분명할 수 있으니 현장 확인이 필수적입니다.

감정평가액에는 지상의 수목이 포함되어 있으나, 이동 가능한 컨테이너 2동은 제외됩니다.

목록 4번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '주차장'으로 이용 중입니다.

농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명은 농지로 복구 후 또는 향후 복구하겠다는 복구계획서를 제출해야 발급 가능합니다 (대관령면 사실조회회신).

매수 신청 보증금은 최저매각가격의 2할 (20%)입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 평창군 대관령면 차항리 지역은 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 전원적인 주거 지역입니다.

인근에 대관령 초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성은 양호한 편이나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

주변 시세는 지역의 특성상 전원주택이나 농가 주택 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

평창 지역은 동계 올림픽 개최 등 관광 및 휴양지로 알려져 있어, 주말이나 성수기에는 유동인구가 증가할 수 있습니다.

본건 주변에서 특별히 언급할 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 대관령 초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이합니다.

교통의 경우, 차량으로 단지 내 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용도 가능합니다.

주변 편의 시설은 대관령면 소재지나 평창읍까지 이동해야 일부 이용 가능할 것으로 보이며, 전원생활의 쾌적함을 누릴 수 있는 환경입니다.

다만, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 건 토지 중 일부는 농지(전)로 이용 중이며, 이에 따라 농지취득자격증명 취득이 필수입니다. 미취득 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있으며, 복구 계획 제출 등의 절차가 필요합니다.

2. 법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 있어, 해당 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 이는 추후 건물 철거 또는 토지 사용에 대한 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

3. 지적 경계 불분명: 지적 경계가 불분명할 수 있으므로, 측량을 통해 정확한 경계를 확인하고 경계 분쟁에 대비해야 합니다.

4. 공부상 지목과 현황 차이: 목록 4번 토지는 공부상 '전'이나 현황 '주차장'으로 이용 중이며, 기호(1) 토지는 '대'이나 일부 '도로'로 이용 중입니다. 이는 추후 용도 변경이나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하므로, 인수되는 임차권이나 점유 관계가 있는지 현장 확인 및 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 대관령면의 조용하고 쾌적한 전원 지역에 위치한 단독주택입니다.

대관령 초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 자연 친화적인 입지를 자랑합니다.

다만, 농지취득자격증명 필수, 법정지상권, 지적경계 불분명 등의 권리 및 행정적 제약 사항이 존재하므로, 이에 대한 충분한 사전 조사와 이해가 필요합니다.

특히, 농지 취득 관련 절차를 명확히 이해하고 진행해야 하며, 법정지상권 문제도 철저히 검토해야 합니다.

이러한 리스크를 고려하더라도, 잠재적인 가치 상승 또는 전원생활의 안락함을 추구하는 분들에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 쾌적한 자연환경: 평창의 아름다운 자연 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 최적의 입지입니다.

2. 교육 환경: 대관령 초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가족에게 유리합니다.

3. 토지 활용 가능성: 넓은 토지를 활용하여 추가적인 건축이나 조경, 텃밭 등 다양한 목적으로 활용할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 평창 지역의 관광 및 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 희소성: 대관령 지역의 단독주택 물건은 상대적으로 희소성이 있어, 관심 있는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계