나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32271 [1] 강원특별자치도 영월군 영월읍 정양리 498 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32271 [1] 강원특별자치도 영월군 영월읍 정양리 498 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경32271 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 영월읍 정양리 498 | 감정가: 40,087,000원 | 최저가: 19,643,000원 | 용도: 전

1. 영월 지원 2024타경32271 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32271 (1)

소재지: 강원특별자치도 영월군 영월읍 정양리 498

용도: 전

감정가: 40,087,000원

토지면적: 4548.00㎡ (약 1376.17평)

토지 지분율: (전체 면적에 대한 지분으로 판단됨)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 임OO

채무자: (OOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 일괄매각, 지적경계 불분명, 공부상 지목과 현황 차이 (목록1: 일부 도랑, 휴경지 / 목록2-4: 휴경지), 지역권 설정, 맹지 (목록2-4)

주의사항: 농지취득자격증명 발급 신청 시 원상복구계획서 제출 필요. 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으니 입찰 전 미리 준비해야 함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 정양리에 위치하며, "정양리마을회관"에서 동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대가 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 임OO입니다. 채무자 및 채권자 정보가 기재되어 있습니다. 제시된 정보상으로는 별도의 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 목록 1~4 전체에 지역권이 설정되어 있어, 토지 이용 시 해당 지역권을 고려해야 합니다. 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존의 부담되는 권리는 말소될 것으로 예상되나, 정확한 말소 기준 권리 및 인수되는 권리는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농업진흥지역으로 분류될 수 있는 농경지로, 상업적 가치보다는 농업적 가치에 초점이 맞춰져 있습니다. 주변에 상업 시설보다는 농가 주택과 농경지가 주를 이루고 있어, 지역 상권 분석은 제한적입니다. 향후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 사업 연계성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 정양리 마을회관이 있으며, 생활 편의시설은 마을 자체의 규모에 따라 제한적일 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 불편하다는 점은 생활에 일부 불편을 줄 수 있습니다. 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 농지 취득 시 원상복구계획서를 제출해야 한다는 점입니다. 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 또한, 지적 경계가 불분명하여 측량 및 경계 조정에 대한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 일부 토지(목록 2~4)는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성 및 활용에 제약이 있습니다. 공부상의 지목과 현황(도랑, 휴경지)이 다르다는 점도 확인되었으며, 모든 목록에 지역권이 설정되어 있어 토지 이용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다. 토지이용계획 확인서상 도시지역, 자연녹지지역, 보전관리지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구, 폐기물매립시설 설치 제한 지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았으나, 지역 규제 사항(폐기물매립시설 설치 제한 등)은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 영월군에 위치한 농지 경매 물건으로, 감정가 대비 토지 면적이 넓은 편입니다. 하지만 농지 취득 자격 증명 필요, 맹지, 지적 경계 불분명, 공부와 현황의 차이, 지역권 설정 등 여러 제약 사항과 리스크를 안고 있습니다. 특히 농지 취득 자격 증명과 원상복구 계획서 제출은 필수적인 절차이므로, 이 부분에 대한 준비와 이해가 부족하다면 입찰을 신중하게 고려해야 합니다. 지역권 설정으로 인한 이용 제한 가능성도 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있다는 점이 잠재적인 투자 포인트입니다. 농지 취득 자격 증명과 관련된 절차를 성공적으로 이행하고, 지역권 설정을 고려한 현실적인 토지 이용 계획을 수립할 수 있다면, 장기적인 관점에서 농업적 활용 또는 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. 또한, 폐광지역진흥지구에 포함되어 있어 향후 관련 정책 지원에 따른 수혜를 기대해 볼 수도 있습니다. 다만, 맹지인 토지들의 활용 방안을 어떻게 모색할지가 관건이 될 것입니다.

법원 정보

영월지원 경매3계