나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32431 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 571-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32431 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 571-1 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경32431 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 571-1 | 감정가: 453,726,000원 | 최저가: 108,940,000원 | 용도: 임야

1. 영월 지원 2024타경32431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32431 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 571-1

용도: 임야

감정가: 453,726,000원

토지면적: 41,269.00㎡ (약 12,484.5 평)

토지 지분율: (제공된 정보에 명확한 해석이 어려워 생략합니다.)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각, 일괄매각 대상 부동산의 일부 부동산에 대한 공유자는 우선매수권 없음, 지적경계 불분명, 분묘소재 여부 별도 확인 요망, 목록 1~18은 맹지임

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원도 평창군 대관령면 차항리에 소재하며, "한우시험장" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 자연환경은 양호한 편입니다. 그러나 본건(목록 1~18)까지 차량 접근이 곤란하며 대중교통 이용 여건 또한 다소 불편한 편입니다. 특히, 본건 목록 1~18은 모두 맹지이어서 접근성에 큰 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유권자는 (OOOOOOOO이며, 채무자 및 채권자는 각각 주OOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 사용에 있어 분묘와 관련된 권리가 있음을 의미합니다. 또한, 공유자우선매수신고가 있으나, 일괄매각 대상 부동산의 일부 부동산에 대한 공유자는 우선매수권이 없다는 주의사항이 명시되어 있어, 권리 행사 범위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 지적 경계가 불분명하고 분묘 소재 여부에 대한 별도 확인이 요구되어, 인수되거나 낙찰 후 처리해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지는 평창군 대관령면 차항리라는 점에서, 상업 활동이 활발한 도심 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 주택이 혼재된 전형적인 농촌 및 산간 지역입니다. 차량 접근이 어렵고 대중교통 여건이 불편한 점을 고려할 때, 직접적인 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다. 다만, 평창군은 동계올림픽 개최지로서 관광 산업이 발달해 있으며, 대관령 지역은 양떼목장, 스키장 등 관광 명소가 위치하고 있어, 간접적인 관광 수요의 영향은 일부 있을 수 있습니다. 현재 검색 결과 상 해당 주소지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

물건이 위치한 평창군 대관령면 차항리는 전형적인 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 평창군 소재지로 나가야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 대관령 지역은 맑은 공기와 아름다운 자연환경으로 유명하며, 양떼목장, 삼양목장, 용평스키장, 알펜시아리조트 등 관광 및 레저 시설이 발달해 있어 주말이나 휴가철에 방문객이 많습니다. 그러나 본 물건의 경우, 접근성이 매우 낮아 실생활 거주지로 이용하기에는 불편함이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 1~18번지 모두 맹지라는 점입니다. 이는 차량 진입이 불가능하고 건물 신축 등의 토지 이용에 심각한 제약을 초래합니다. 또한, 지적 경계가 불분명하고 분묘가 소재할 가능성이 있어, 향후 이웃 토지와의 경계 분쟁이나 분묘 처리 문제로 인한 추가적인 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 공유자우선매수권 관련 복잡성, 그리고 농림지역 및 산지 관련 개발 제한 사항 등도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 평창군 대관령면에 위치한 임야로, 총 18개 필지, 41,269.00㎡(약 12,484.5평) 면적의 토지 일부 지분 매각 건입니다. 맹지, 불분명한 지적 경계, 분묘기지권 존재 등의 명확한 하자가 있으며, 접근성 또한 매우 낮습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성, 그리고 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 준보전산지 등 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 상태를 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특별한 목적을 가진 경우에 한해 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 여러 하자가 존재하여 일반적인 투자 관점에서는 권장하기 어렵습니다. 그러나 만약, 대규모 자연 친화적 개발(예: 장기적인 조림 사업, 개인적인 대규모 자연 휴양림 조성 등)을 고려하거나, 인접 토지와의 통합 개발을 통해 맹지 문제를 해결할 수 있는 계획이 있다면, 넓은 면적과 상대적으로 낮은 감정가격을 기반으로 한 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 상당한 시간과 자본, 그리고 법률 및 행정적 검토를 필요로 합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계