나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32677 [1] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 14층1415호 숙박시설 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32677 [1] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 14층1415호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경32677
- 주소: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 14층1415호 (라마다앙코르정선호텔)
- 감정가: 159,000,000원
- 최저가: 38,176,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 숙박시설
영월지원 경매3계 2024타경32677 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 14층1415호 (라마다앙코르정선호텔) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 38,176,000원 | 용도: 숙박시설
1. 영월지원 2024타경32677 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2024타경32677 (1)
소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 14층1415호
용도: 숙박시설
감정가: 1억 5천 9백만원
토지면적: 4.48㎡ (약 1.4평)
토지 지분율: 448.48
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 23.63㎡ (약 7.1평)
건물 지분율: 2363
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 관리비 체납 여부 별도 확인 요망
1.2. 입지조건
대상 물건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 "새마을교" 서측 인근에 위치합니다.
부근은 상가 등이 주로 소재하는 읍소재지 주변 상가지대이며, 숙박시설이 자리하고 있습니다.
차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.
남측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통해 단지 내 도로로 진입이 가능합니다.
토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.
이 외에도 국지도로, 소로2류, 일반도로, 중로3류 등으로 도로가 지정되어 있으며, 폐광지역 진흥지구 및 (한강)폐기물매립시설설치제한지역으로도 포함되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
소유자 겸 채무자는 박OO입니다.
등기사항전부증명서상 특별한 권리 승계 또는 인수 사항은 확인되지 않으나, 경매 절차에 따라 낙찰 후 기존 권리관계는 소멸될 가능성이 높습니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있어, 등기사항과 현황이 일치하는 것으로 판단됩니다.
다만, 임대차 관계 등 기타 사항은 '미상'으로 확인되므로, 이에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.
1.4. 상권분석
정선군 사북읍 지역은 과거 탄광 산업 중심지였으나, 현재는 관광 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.
본 물건은 라마다앙코르정선호텔 내에 위치한 숙박시설로서, 해당 호텔의 운영 현황 및 브랜드 가치와 연계된 상권 특성을 가집니다.
주변에 상가들이 밀집해 있어 숙박객을 대상으로 하는 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
폐광지역 진흥지구라는 점은 지역 활성화를 위한 정책이나 관광 개발 사업과의 연관성을 시사합니다.
1.5. 생활정보
건축물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 중 14층에 해당합니다.
내부 마감은 벽지도배, 칼라샷시창 등으로 구성되어 있습니다.
승강기, 온수난방, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있어 숙박시설로서 기본적인 편의성을 제공합니다.
개별 면적은 23.63㎡ (약 7.1평)으로, 소형 객실 또는 스튜디오 형태의 공간으로 추정됩니다.
주거 목적보다는 숙박 시설로서의 이용이 주를 이룰 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
주요 주의사항으로는 관리비 체납 여부 확인이 필수적입니다. 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다.
토지이용계획상의 (한강)폐기물매립시설설치제한지역 지정은 해당 지역 내 개발 행위에 대한 제약이 있을 수 있으며, 향후 지역 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.
폐광 지역이라는 특성상, 지역 경제의 변동성이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.
임대 관련 세부 사항이 '미상'으로 확인되어, 현재 점유 현황이나 임대 조건에 대한 불확실성이 존재합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍의 상업 지역 내 라마다앙코르정선호텔에 위치한 숙박시설입니다.
주변 상권이 형성되어 있으며, 관광객 유치 가능성이 있는 지역 특성을 가지고 있습니다.
법적 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 관리비 체납 여부 확인 등 현장 조사가 필수적입니다.
폐광 지역이라는 점과 폐기물매립시설 설치 제한 구역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 제한 요소입니다.
소형 면적의 숙박 시설로서, 개별적인 운영이나 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
* 입지: 정선군 사북읍의 상업 지역에 위치하여 관광 및 지역 내 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가집니다.
* 활용: 숙박시설로서 호텔 객실 또는 개인 임대 등 다양한 수익 모델 적용 가능성이 있습니다.
* 개발 가능성: 폐광지역 진흥지구라는 점을 활용한 지역 개발 정책이나 관광 활성화 사업과의 연계 시 시너지 효과 기대.
* 수익성: 소형 면적의 효율적인 운영을 통해 안정적인 임대 수익 창출을 목표로 할 수 있습니다.
법원 정보
영월지원 경매3계