나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32516 [1] 강원특별자치도 정선군 신동읍 고성리 산233-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32516 [1] 강원특별자치도 정선군 신동읍 고성리 산233-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경32516
• 주소: 강원특별자치도 정선군 신동읍 고성리 산233-1
• 감정가: 68,418,000원
• 최저가: 16,428,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

영월지원 경매3계 2024타경32516 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 신동읍 고성리 산233-1 | 감정가: 68,418,000원 | 최저가: 16,428,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경32516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경32516 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 신동읍 고성리 산233-1

용도: 임야

감정가: 68,418,000원

토지면적: 61,135.00㎡ (약 18,491평)

토지 지분율: 6113500 (100% 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOO

채권자: 정OOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 일괄매각, 지적경계 불분명, 분묘소재 여부 확인 요망

감정평가액(최저매각가격) 설명: 감정평가액은 입목을 포함한 가격입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 고성리 소재"수촌" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 순수 산림지대로 이루어져 있으며, 전반적인 환경은 다소 열악한 편입니다. 차량 접근이 제한적이며 대중교통 이용 또한 불편한 지역입니다. 본 물건은 부정형의 급경사지로 이루어진 임야입니다. 인접 도로 상태는 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지를 매각대상으로 합니다. 채무자는 김OOOOOOOOOOO이며, 소유자 역시 김OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 정OOOOOO입니다.

특이사항으로 '분묘기지권'이 존재하며, 이는 분묘가 설치된 토지에 대해 사용권을 가지는 권리로, 향후 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

'일괄매각' 주의사항이 명시되어 있으며, 이는 토지와 지상물이 별도로 매각되지 않고 일괄하여 매각된다는 의미입니다. 다만, 본 건은 토지만 매각대상으로 명시되어 있습니다.

'지적경계 불분명' 및 '분묘소재 여부 확인 요망' 사항은 현장 답사를 통해 정확한 경계를 확인하고, 분묘의 유무 및 관련 권리관계를 명확히 파악해야 함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 주변이 순수 산림지대로 형성되어 있어 전통적인 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 정선군 신동읍 고성리는 동강과 백운산 등 수려한 자연경관을 자랑하는 지역으로, 동강전망자연휴양림 등이 위치하여 관광 및 휴양 관련 잠재력을 가질 수 있습니다. 하지만 현재 물건 자체는 차량 접근이 어렵고 맹지인 점 등을 고려할 때, 직접적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 산림이 우거진 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 인근에는 동강전망자연휴양림이 있어 자연 속에서의 휴양 활동을 즐길 수 있는 환경입니다. 또한, 정선군 신동읍은 4개 읍 중 하나로, 기본적인 생활 편의시설은 읍 소재지 내에 있을 것으로 예상되나, 본 물건지와의 접근성은 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '분묘기지권'의 존재는 분묘를 점유할 권리가 있어 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

둘째, '지적경계 불분명'과 '맹지'라는 점은 토지의 활용도를 크게 저하시키는 요인입니다. 도로에 대한 접근성을 확보하기 위한 별도의 조치가 필요할 수 있습니다.

셋째, '급경사지' 형태는 토목 공사 비용 증가 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

넷째, '주위 환경 열악' 및 '교통사정 불편'은 접근성과 생활 편의성 측면에서 단점으로 작용합니다.

다섯째, 토지이용계획상 '농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역' 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하여, 개발 시 해당 법규를 철저히 확인해야 합니다. 특히, '가축사육제한구역'은 소, 돼지, 말, 닭, 젖소, 오리, 양, 사슴, 개 등의 사육이 제한될 수 있습니다.

여섯째, 인근 지역의 개발 계획(고성터널 조성 등)이 물건지 주변의 접근성이나 가치에 장기적으로 영향을 줄 수 있으나, 직접적인 수혜 여부는 불확실합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 산림지역이라는 점을 감안하여 낙석, 산사태 등의 자연재해 위험이나 야생동물 출몰 가능성은 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 정선군 신동읍의 산림 지역에 위치한 임야로, 풍부한 자연환경을 가지고 있습니다. 그러나 맹지, 급경사, 분묘기지권, 각종 토지 이용 제한 등 여러 투자 리스크 요소를 동시에 안고 있습니다. 특히, '분묘기지권'과 '맹지' 문제는 현장 확인 및 법률 검토가 필수적입니다. 자연 속에서의 휴양림 조성, 임업 활동, 또는 장기적인 가치 상승을 염두에 둔다면 접근성이 개선될 경우 고려해 볼 수 있으나, 단기적인 시세차익이나 개발 목적의 투자로는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **자연 친화적 입지**: 동강, 백운산 등 수려한 자연경관과 가까워 자연 속 휴양이나 힐링 공간 조성에 잠재력이 있습니다.

2. **관광 자원 연계 가능성**: 인근 동강전망자연휴양림 등 관광 시설과의 연계를 통해 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **저평가 가능성**: 다수의 제한 사항과 낮은 접근성으로 인해 현재 시세보다 저평가되어 있을 가능성이 있습니다.

4. **잠재적 개발 호재**: 고성터널 조성 사업 등은 장기적으로 지역 접근성 개선에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계