나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32677 [2] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 14층1426호 숙박시설 경매
매각기일: 2026-01-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32677 [2] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 14층1426호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2024타경32677
- 주소: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 14층1426호 (라마다앙코르정선호텔)
- 용도: 숙박시설
영월지원 경매3계 2024타경32677 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 14층1426호 (라마다앙코르정선호텔) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 30,589,000원 | 용도: 숙박시설
1. 영월지원 2024타경32677 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2024타경32677 (2)
소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 14층1426호
용도: 숙박시설
감정가: 182,000,000원
토지면적: 5.14㎡ (약 1.55평)
토지 지분율: 513.9599999999999
건물면적: 27.08㎡ (약 8.19평)
건물 지분율: 2708
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 관리비 체납 여부 별도 확인 요망
1.3. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리, "새마을교" 서측 인근에 소재하며, 부근은 상가 등이 주로 소재하는 읍소재지 주변 상가지대입니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통해 단지 내 도로로 진입이 가능합니다. 하이원 리조트, 하이원 워터월드, 하이원 스키장, 강원랜드 등 강원도의 핵심 관광지와는 차량으로 3분 거리에 위치하고 있으며, 주요 도로인 38번 국도와도 인접하여 교통 접근성이 우수합니다.
1.4. 권리분석
본 사건은 채권자 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 별도의 인수해야 할 부담이 있는지는 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의경매 절차는 채무 변제를 위한 강제 집행이므로, 낙찰 후에는 소유권이 이전됩니다. 정확한 권리 관계 및 인수해야 할 사항은 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
물건이 소재한 사북읍 일대는 카지노, 리조트, 스키장 등 대규모 관광 시설과 연계된 상업 및 숙박 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 특히 하이원 리조트 및 강원랜드와 인접하여 연중 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 숙박시설로서 운영 시, 이러한 관광 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 높습니다. 주변에 다양한 식당과 편의시설이 있어 상권은 비교적 활성화되어 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 '숙박시설' 용도로 이용 중이며, 건물 구조는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 14층에 위치합니다. 외벽은 자연석붙이기, 페어그라스마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지도배, 창호는 칼라샷시창입니다. 승강기 설비, 온수난방 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 주변에는 다양한 종류의 식당들이 있어 식사 해결이 용이하며, 사북역 및 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요한 주의사항은 '관리비 체납 여부 별도 확인 요망'입니다. 만약 관리비가 체납된 상태로 경매에 나왔다면, 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 체납 내역을 정확히 확인해야 합니다. 또한, 숙박시설 운영의 경우 계절적 요인이나 관광 경기 변동에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다. 건물 내부의 이용 상태, 설비의 노후화 여부 등은 현장 방문을 통해 직접 점검해야 할 사항입니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 강원도의 주요 관광 중심지인 정선군 사북에 위치한 숙박시설로, 하이원 리조트 및 강원랜드 등과 매우 가까워 관광객 수요 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 상업 및 관광 지역의 특성을 잘 나타내고 있습니다. 감정가는 1억 8천2백만원으로 책정되어 있으며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 투자 가치를 검토해 볼 만합니다. 다만, 관리비 체납 등 인수해야 할 부담이 있는지 철저히 확인하고, 현장 조사와 권리 분석을 바탕으로 신중하게 접근할 것을 권장합니다.
1.9. 투자 포인트
최고의 입지: 하이원 리조트, 강원랜드 등 주요 관광지와 차량 3분 거리로 풍부한 관광객 수요 확보가 용이합니다.
교통 편의성: 38번 국도 인접 및 사북역, 버스 정류장 접근이 편리하여 방문객 이동에 용이합니다.
개발 호재: 2018 평창 동계올림픽 개최 지역 연계 개발 효과 및 지속적인 관광 인프라 확충으로 미래 가치가 기대됩니다.
수익형 부동산: 숙박시설로서 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 안정적인 수익 창출이 가능합니다.
1.10. 주변 시설
주요 관광 시설: 하이원 리조트, 하이원 워터월드, 하이원 스키장, 강원랜드 (카지노)
교통 시설: 사북역, 사북 버스 터미널
상업 시설: 다양한 종류의 식당 (한정식, 중식, 비빔밥 등), 다수의 상가
자연 환경: 지장천 인근, 주변 자연 경관
혐오시설: 본 물건지 주변 지역을 조사한 결과, 일반적으로 부동산 보고서에서 '혐오시설'로 분류될 만한 특별한 시설은 파악되지 않았습니다. 강원랜드 카지노가 인접해 있으나, 이는 해당 지역의 주요 관광 자원이자 경제 활동의 중심지이므로 일반적인 혐오시설과는 성격이 다릅니다.
법원 정보
영월지원 경매3계