나이스옥션 법원경매 영동 2024타경704 [1] 충청북도 영동군 영동읍 계산리 산24-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경704 [1] 충청북도 영동군 영동읍 계산리 산24-7 임야 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2024타경704 | 소재지: 충청북도 영동군 영동읍 계산리 산24-7 | 감정가: 464,736,000원 | 최저가: 190,356,000원 | 용도: 임야

1. 영동지원 2024타경704 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경704 (1)

소재지: 충청북도 영동군 영동읍 계산리 산24-7

용도: 임야

감정가: 464,736,000원

토지면적: 9198.00㎡ (약 2,782.5평)

토지 지분율: 919800 (전체 지분으로 판단됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 원OOOOO

특이사항: 일괄매각

주의사항: 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량 필요함.

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리 소재 "영동경찰서" 북측 원거리 방향에 위치한 임야입니다. 주변은 자연림지대와 주거지대가 혼재되어 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 남동측으로 도보 3-4분 거리에 노선버스정류장(인터넷고등학교역)이 있어 제반 교통편익성은 보통 수준입니다.

기호 1-8 공히 부정형의 토지로서 현재 자연림 상태입니다.

접근 도로 상태는 기호별로 상이하나, 남측 부분 또는 북동측 부분에 노폭 약 2-8m의 포장도로에 일부 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역에 속해 있으며, 제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역으로 지정된 구역이 포함되어 있습니다. 또한, 자연녹지지역 및 경관지구가 일부 포함된 필지도 있습니다 (기호 7).

주요 제한사항으로는 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(영동규당고택 1구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등이 있습니다. 이는 개발 및 이용에 있어 일부 제약이 따를 수 있음을 의미합니다.

1.4. 입지조건

소재지는 충청북도 영동군 영동읍 계산리 산24-7로, 영동경찰서 북측에 위치합니다.

주변은 자연림과 주거지역이 혼합된 지역으로, 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다.

교통망으로는 남동측으로 도보 3-4분 거리에 버스정류장(인터넷고등학교역)이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 이는 영동읍내 및 인근 지역으로의 접근성을 제공합니다.

영동경찰서가 인근에 위치하여 치안 확보에 이점이 있을 수 있습니다.

영동인터넷고등학교(현 영동미래고등학교)가 인근에 있어 관련 시설 접근성이 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되는 건으로, 채권자(원OOOOO)의 신청에 의해 개시되었습니다.

일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸하는 것이 원칙입니다. 그러나 낙찰 후에도 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 권리분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

소유자와 채무자가 명시되어 있으며, 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 상세한 등기부등본상의 권리 내역 확인이 필수적입니다.

토지 지분율이 919800으로 표기되어 있으나, 이는 통상적인 지분율 표기와 달라 전체 토지에 대한 소유권을 의미하는 것으로 추정됩니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 임야로, 상업적 기능을 가진 택지나 상업지구와는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 주변 지역의 개발 가능성 및 자연환경적 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

인근 주거지역과의 혼재는 잠재적인 수요층의 존재 가능성을 시사하나, 현재로서는 자연림 상태이므로 직접적인 상권 형성과는 무관합니다.

영동읍의 전반적인 상권은 읍 중심부를 중심으로 형성되어 있으며, 본 물건지는 해당 상권과는 다소 거리가 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건지 주변에는 영동경찰서, 영동인터넷고등학교(현 영동미래고등학교) 등이 위치하고 있습니다.

대중교통 이용 시 버스 정류장이 도보 거리에 있어 영동읍 시내의 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능합니다.

자연림 지역으로 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 산책이나 등산 등 여가 활동에 유리할 수 있습니다.

다만, 생활 편의시설이 밀집한 도심과는 거리가 있어, 기본적인 생활을 영위하기 위해서는 차량을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

경계 불분명: 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요하며, 이는 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

개발 제한: 도시지역 내 일부 주거지역 및 자연녹지지역에 속해 있으나, 준보전산지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등의 규제가 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다. 특히 준보전산지는 산지 전용 허가 및 복잡한 절차가 요구될 수 있습니다.

개발 행위 규모 제한: 영동군 군계획 조례에 따라 개발행위허가 규모에 제한이 있을 수 있습니다 (예: 관리지역 및 농림지역에서 3만㎡ 미만 등). 본 건은 9198㎡로, 조례에 따른 허가 기준을 확인해야 합니다.

자연림 상태: 현재 자연림 상태로, 개발 전까지는 특별한 경제적 효용이 발생하기 어려울 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 영동군 용산면 지역에서 소각장 증설 및 공설추모공원 건립 관련 주민 반발 사례가 있으나, 본 물건지(영동읍 계산리)와의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다. 다만, 장기적으로 해당 지역의 개발 방향에 따른 환경 변화는 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리에 위치한 9,198㎡ 규모의 임야로, 도시지역 내에 속해 일부 주거지역으로 지정된 부분도 있습니다. 경매 감정가는 4억 6천만 원대입니다.

접근성은 보통 수준이며, 주변은 자연림과 주거지가 혼재된 조용한 환경입니다.

권리상으로는 임의경매로 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 상세 권리분석이 필요합니다.

가장 큰 특징은 다양한 개발 제한 사항(준보전산지, 역사문화환경보존지역 등)이 존재하여 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따른다는 점입니다. 경계가 불분명하다는 점도 주의해야 합니다.

현재는 자연림 상태로, 즉각적인 활용보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

용도지역(주거지역 포함) 및 잠재적 개발 가능성: 도시지역 내 주거지역으로 일부 지정된 점은 장기적인 개발 잠재력을 시사합니다.

자연환경: 쾌적한 자연환경은 전원주택 부지, 휴양 시설 등 특정 용도로의 활용 가능성을 열어둡니다.

토지 면적: 9천 평이 넘는 비교적 넓은 면적은 향후 활용 방안 모색 시 유리할 수 있습니다.

저가 매수 기회: 경매를 통한 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 추가 권고사항

정확한 지적 경계 확인을 위한 측량 전문가와 상담이 필수적입니다.

토지 이용 계획 및 개발 관련 법규(산지관리법, 문화재보호법, 건축법 등)에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 영동군청 관련 부서와 상담하여 구체적인 개발 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

현장 답사를 통해 주변 환경, 접근성, 지형 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

본건과 유사한 지역의 최근 토지 거래 사례 및 시세 동향을 파악하여 적정 매수 가격을 산정하는 것이 좋습니다.

경매 마감 기한 및 입찰가 산정 시, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

영동지원 경매1계