나이스옥션 법원경매 영동 2024타경704 [2] 충청북도 영동군 영동읍 계산리 산24-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경704 [2] 충청북도 영동군 영동읍 계산리 산24-6 임야 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2024타경704 | 소재지: 충청북도 영동군 영동읍 계산리 산24-6 | 감정가: 438,034,000원 | 최저가: 175,934,000원 | 용도: 임야

1. 영동지원 2024타경704 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 영동지원 2024타경704 (2)입니다.

본건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리 산24-6에 위치한 임야입니다.

감정가는 438,034,000원이며, 토지면적은 14,346.00㎡ (약 4,339.33평)입니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 (OOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 원OOOOOOOOO입니다.

제시외 물건 중 창고와 수목이 감정평가서에 포함되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리 소재 "영동경찰서" 북측 원거리 방향에 위치하고 있습니다.

주변은 자연림지대와 주거지대가 혼재되어 있습니다.

일반 차량으로 접근이 가능하며, 남동측 방향으로 도보 3-4분 거리에 노선버스정류장(인터넷고등학교역)이 소재하는 등 제반 교통 편익성은 보통입니다.

또한, 본건은 영동규당고택(1구역)이라는 역사문화환경보존지역에 속해 있어, 주변 경관 보존 및 개발에 대한 고려가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 원OOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자는 (OOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 지상권 저해를 고려하여 감정평가가 이루어졌으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

경계가 불분명하여 별도의 측량이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연림 지역으로, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

주변에 주거지대가 혼재되어 있어 기본적인 주거 수요는 존재할 것으로 보입니다.

영동경찰서가 인근에 위치하며, 버스정류장이 있어 대중교통 접근성은 확보되어 있습니다.

다만, 도시지역 내 제1종 및 제2종 일반주거지역, 자연녹지지역 등으로 구획되어 있어 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통은 일반 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 환경은 자연림과 주거지역이 혼재되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

영동경찰서가 근거리에 있어 치안 측면에서 긍정적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지상권 저해가 감안되어 평가되었으므로, 실제 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

인접 토지와의 경계가 불분명하여 측량 비용 및 분쟁 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 다양한 규제가 적용되므로, 개발 또는 이용 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

자연림 상태이므로, 현 상태 그대로 매수하거나 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영동군 영동읍에 위치한 넓은 면적의 임야로, 자연환경이 우수한 입지에 있습니다.

교통 접근성은 보통 수준이며, 주거 지역과 인접해 있습니다.

하지만 지상권 저해 가능성, 경계 불분명, 복합적인 토지 이용 규제 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

역사문화환경보존지역에 포함되어 있어, 지역의 역사성을 보존하려는 노력과 함께 개발 계획 수립 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 환경을 활용한 전원주택 단지 조성이나 휴양 시설 부지로의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

지상권 문제와 경계 측량 문제를 명확히 해결한다면, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

역사문화환경보존지역으로서의 가치를 활용한 관광 연계 개발 등도 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

영동지원 경매1계