나이스옥션 법원경매 영동 2024타경742 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 삼청리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 상첨리 소재 "용암저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 농경지, 단독주택, 택지개발부지, 소규모 공장 등이 소재함.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 가능하고, 본건 북서측 인근으로 왕복 2차선의 서부로가 소재하여 옥천군 중심부 및 주변시군구의 이동이 용이하며, 서부로 노변에 시내버스 정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

본건은 완경사 및 급경사 부정형의 토지로서 이행지 상태임.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 5-6m의 콘크리트 포장도로가 소재하며, 남서측으로 본건 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목은 "임야"이나 현황 본건 일부는 건축허가를 득하고 토목공사가 진행된 이행지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요하며, 경매 입찰시 본건 건축허가에 대해 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

본건은 공부상 지목이 임야이나 토목공사가 진행중인 이행지 상태의 토지임.
본건 토지 일부는 건축허가를 득한 것으로 인허가 사항 및 유효 여부는 해당관청에 필히 재확인 요함.
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 영동지원 2024타경742 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 삼청리 산5-10

용도: 임야 (현황: 토목공사 진행 중인 이행지 상태)

토지면적: 6997.00㎡ (약 2,116.49평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 703,198,500원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 한밭새마을금고 (추정)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 삼청리에 위치하며, "용암저수지" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 택지개발부지, 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다. 옥천군은 충청북도 남부에 위치하며 대전광역시와 인접하여 생활권을 공유하는 지역입니다.

2.2. 교통환경

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능합니다. 본건 북서측 인근에는 왕복 2차선의 서부로가 소재하여 옥천군 중심부 및 주변 시군으로의 이동이 용이합니다. 또한, 서부로 노변에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다. [Provided text]

2.3. 지형 및 이용상태

본건은 완경사 및 급경사로 이루어진 부정형의 토지이며, 현재 토목공사가 진행 중인 이행지 상태입니다. [Provided text]

이행지는 지역 내에서 다른 용도로 전환되는 과정에 있는 토지를 의미합니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 서측으로는 노폭 약 5-6m의 콘크리트 포장도로가 접해 있으며, 남서측으로는 본건으로의 진출입로가 개설되어 있습니다. [Provided text]

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역(2권역) 등에 속해 있습니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 지정된 구역도 포함됩니다. [Provided text]

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2021년 10월 8일 접수된 한밭새마을금고의 근저당권(을29)입니다. 이 권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. [Provided text]

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부등본 요약 정보에 따르면, 본 건은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권을 포함하고 있습니다. [Provided text]

3.3. 총 채권액

본 건과 관련된 총 등기부채권액은 약 2,520,800,000원입니다. 이는 감정가액(703,198,500원)보다 현저히 높은 수치입니다. [Provided text]

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원이며, 현재 임차인이 없는 것으로 파악됩니다. [Provided text]

4. 상권분석

본건은 농경지, 단독주택, 택지개발부지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근 용암저수지는 지역의 자연 환경적 요소로서 잠재적 가치를 가질 수 있습니다. [Provided text]

옥천군 옥천읍 지역에는 옥천공설시장과 5일장 등이 있어 기본적인 상업 시설을 이용할 수 있습니다.

주변 지역에서 제1종근린생활시설 등 신축 건축 행위가 이루어지고 있는 사례가 있어, 지역 내 개발 움직임을 엿볼 수 있습니다.

5. 생활정보

옥천읍은 옥천공설시장, 옥천 5일장 등 전통 시장과 다양한 상업 시설을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근 용암저수지는 지역 주민들에게 휴식 공간을 제공할 수 있는 자연 환경 요소로 작용할 수 있습니다. [Provided text, 9]

6. 잠재적 리스크

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권: 본건의 가장 중요한 리스크 요인입니다. 낙찰자는 기존 지상권의 내용 및 효력을 그대로 인수해야 하므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. [Provided text]

* 이행지 상태 및 토목공사 진행 중: 토지가 현재 용도 변경 및 토목 공사 진행 중에 있어, 공사 완료 여부, 하자 발생 가능성, 추가 공사 비용 발생 여부 등을 확인해야 합니다. [Provided text]

* 건축허가 사항 재확인 필요: 본건 토지 일부에 건축허가가 득한 것으로 확인되나, 해당 허가의 유효 여부 및 세부 사항은 반드시 관할 관청에 직접 재확인해야 합니다. [Provided text]

* 경계 불분명 및 별도 측량 필요: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 및 위치 확인을 위해 별도의 측량이 요구됩니다. 이는 소유권 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. [Provided text]

* 복잡한 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역 등 다수의 용도지역 및 각종 제한사항이 복합적으로 적용되어 있어, 향후 개발 시 복잡한 인허가 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. [Provided text]

* 높은 채권 총액: 채권 총액이 감정가액보다 현저히 높아, 채권자의 실익이 크지 않을 가능성이 있습니다. 이는 경매 진행 과정이나 향후 부동산 관리 측면에서 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. [Provided text]

7. 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍에 위치한 임야로서, 현재 토목공사가 진행 중인 이행지 상태이며 일부 건축허가를 득한 상태입니다. 용암저수지 인근에 위치하고 교통 접근성도 양호한 편이나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하고 경계가 불분명하며 건축허가 사항을 재확인해야 하는 등 상당한 리스크 요인을 안고 있습니다. 이행지로서의 개발 잠재력은 있으나, 이러한 제약 사항들을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다. [Provided text]

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 토목공사가 진행 중이고 건축허가까지 득한 상태로, 향후 개발을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. [Provided text]

* 입지 조건: 용암저수지 인근의 자연환경과 옥천읍 중심부 및 주변 지역으로의 편리한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. [Provided text]

* 다양한 용도 가능성: 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역 등이 혼재되어 있어, 관련 규제 범위 내에서 다양한 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다. [Provided text]

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 상기 명시된 리스크 요인(특히 소멸되지 않는 지상권, 경계 불분명, 건축허가 재확인 필요성 등)과 현장 조사를 통한 정확한 개발 가능성 및 비용 산출 결과를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가 703,198,500원을 기준으로, 잠재적 리스크를 반영하여 신중하게 산정해야 할 것입니다. 본 보고서에서는 상세한 시장 조사 및 현장 검토를 거치지 않았으므로 구체적인 입찰가 제시에는 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.