나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11162 [1] 충청북도 영동군 심천면 약목리 811-2 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11162 [1] 충청북도 영동군 심천면 약목리 811-2 전 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2024타경11162 | 소재지: 충청북도 영동군 심천면 약목리 811-2 | 감정가: 176,809,000원 | 최저가: 70,990,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경11162 (1)

소재지: 충청북도 영동군 심천면 약목리 811-2

용도: 전 (농경지)

감정가: 176,809,000원

토지면적: 3176.00㎡ (약 960.7평)

토지 지분율: 해당 토지 전체 (100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 제시외면적: 1.00㎡ (경매에 포함될 제시외 건물)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 중OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 영동군 심천면 약목리 소재 "심천운행제한과적차량검문소" 남서측 인근에 위치합니다.

주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 소규모 제조업소가 혼재하는 농촌 지역입니다.

본건 북측 인근에 제4번 국도가 있어 영동읍 중심부 및 옥천군 등 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

동쪽 노변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

일련번호(1) 토지는 북측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로와 접하여 차량 접근이 가능합니다.

일련번호(2, 3) 토지는 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 박OO 소유의 부동산에 대한 임의경매 물건입니다.

주요 채권자는 중OOOOOO입니다.

매각으로 인해 소유권이 이전되면 기존의 인수되는 권리는 없습니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건은 농지이므로 낙찰자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있으며, 입찰 전 관할 관청에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

연고 미상의 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약을 받을 수 있으며, 이는 감정가 산정에 반영되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 농경지가 많아 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

제4번 국도변에 위치하고 있어 물류 이동이나 접근성은 양호한 편입니다.

소규모 제조업소와 단독주택이 혼재하고 있어 지역 내 수요는 제한적일 수 있습니다.

인근에 시내버스정류장이 있어 기본적인 교통 편의는 제공됩니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 주거지가 혼재된 농촌 지역이므로, 편의시설(마트, 병원 등) 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

인근 영동읍이나 옥천군 등 중소도시로 이동하여 생활 편의시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

본건은 농지이므로 농업을 위한 기반 시설이나 지원 서비스는 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 농지를 취득하기 위한 필수 조건이며, 발급이 불가할 경우 보증금 미반환 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

분묘기지권: 연고 미상의 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 개발에 제약을 받을 수 있습니다.

맹지: 일련번호(2, 3) 토지는 도로와 접하지 않아 맹지 상태이므로, 별도의 진입로 확보가 필요합니다.

경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요합니다. 이로 인한 추가 비용 및 분쟁 소지가 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 생산관리지역 내에 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

제시외 건물 및 수목: 일괄 매각 대상에 포함되므로, 철거 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 환경: 현재까지 확인된 정보상 특이할 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 영동군 심천면에 위치한 농경지(전) 토지 경매 물건입니다.

주요 특징으로는 제4번 국도변 인근에 위치하여 교통 접근성이 비교적 양호하다는 점이 있습니다.

하지만 농지취득자격증명 필수 제출, 분묘기지권의 존재, 일부 맹지, 경계 불분명 등의 잠재적 리스크 요인을 다수 포함하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

특히 농지취득자격증명 발급 여부와 분묘기지권의 성립 가능성 및 그 영향에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

토지 이용에 제한이 있는 지역이므로, 농업적 목적이나 장기적인 가치 상승을 염두에 둔 투자라면 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

활용 가능성: 농업에 적합한 토지이며, 향후 농업 시설이나 관련 사업 부지로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

교통 요지: 제4번 국도변에 위치하여 물류 이동 및 접근성이 용이합니다.

향후 개발 가능성: 주변 개발 계획이나 지역 발전 추이에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

리스크 관리: 분묘 이장, 경계 측량, 농지취득자격증명 발급 등의 잠재적 리스크를 사전에 파악하고 해결 방안을 마련한다면 투자의 안정성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매1계