나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2782 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층515호 업무시설 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2782 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층515호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경2782 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 진위2산단로 15-20, 5층515호 (평택진위스마트큐브지식산업센터) | 감정가: 833,000,000원 | 최저가: 285,719,000원 | 용도: 업무시설

1. 사건 보고서

1.1. 평택지원 2024타경2782 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경2782 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층515호

용도: 업무시설 (공부상 용도는 "기타공장"으로 기재되어 있습니다.)

감정가: 83,300,000원

토지면적: 69.84㎡ (약 21.13평)

건물면적: 222.98㎡ (약 67.46평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

* 입지조건

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리에 위치하며, 주위는 공업단지, 지식산업센터, 근린시설 등이 혼재하는 지역입니다. 남서측 인근에 갈곶초등학교가 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스 운행 및 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 북서측으로 노폭 약 20M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 이동 및 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 본 건은 일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단)으로 지정되어 있어 산업 활동에 적합한 입지입니다.

* 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOO입니다. 별도로 제시된 권리관계나 특이사항은 없으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

* 상권분석

본건이 위치한 평택시 진위면 갈곶리는 진위2산업단지 내에 속해 있어, LG전자 및 협력업체들이 입주해 있는 첨단산업단지 및 지식산업센터가 밀집한 지역입니다. 이는 관련 산업 종사자들의 배후 수요를 기대할 수 있으며, 향후 산업단지 확장 및 신규 기업 입주 시 상권 활성화 가능성이 있습니다. 주변에 근린시설 등이 혼재하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

* 생활정보

본건 인근에 갈곶초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 산업단지 및 지식산업센터가 밀집한 지역 특성상 관련 편의시설들이 조성되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 본 건이 위치한 지역은 전반적으로 공업단지 및 산업 시설 위주로 형성되어 있습니다. 다만, 산업단지 인근의 특성상 소음, 분진 등 공업 시설 운영과 관련된 환경적 영향이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 이를 확인하는 것이 좋습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 진위면에 위치한 지식산업센터로, 진위2산업단지 내에 자리하여 산업 배후 수요가 풍부한 입지입니다. LG전자 등 대기업의 투자가 이루어진 지역으로, 향후 발전 가능성이 높습니다. 프리케스트콘크리트구조의 건물은 기본적인 관리 상태가 양호하며, 제반 설비(위생, 급배수, 화재탐지, 소화 설비 등)를 갖추고 있습니다. 특히 드라이브인 시스템, 높은 층고, 높은 바닥하중 등 업무 효율성을 높이는 특화 설계가 적용되어 있어 제조업 및 물류 관련 기업에 적합합니다. 교통 접근성이 뛰어나 물류 이동에 유리하며, 법규상 산업시설 용도로 적합한 지역입니다.

* 투자 포인트

1. 산업 클러스터 효과: LG전자 및 협력업체가 밀집한 진위2산업단지 내 위치하여 풍부한 산업 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 우수한 교통 및 물류 접근성: 경부고속도로, 평택화성고속도로, 1번 국도, 1호선 진위역 등 다양한 교통망을 통해 수도권 및 전국으로의 물류 이동이 용이합니다.

3. 업무 효율성을 극대화하는 특화 설계: 드라이브인 시스템, 도어 투 도어 설계, 높은 층고, 높은 바닥하중 등 제조 및 물류 업무에 최적화된 시설을 갖추고 있습니다.

4. 평택시의 성장 잠재력: 고덕신도시, 삼성전자 투자 등 지속적인 개발 호재로 인해 인구 유입 및 지역 경제 활성화가 예상되는 평택시에 위치합니다.

5. 실사용 목적 및 임대 투자: 제조업, 물류업, IT 관련 기업 등 실사용 목적의 기업체뿐만 아니라, 산업단지 내 풍부한 임대 수요를 고려한 안정적인 임대 수익 투자처로서의 가치가 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계