나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46881 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 10층1022호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46881 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 10층1022호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경46881 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 10층1022호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경46881 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경46881 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 10층1022호

용도: 지식산업센터

감정가: 208,000,000원

토지면적: 14.83㎡ (약 4.49평)

토지 지분율: 1483

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.78㎡ (약 14.16평)

건물 지분율: 4678

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 직선거리 약 600미터 지점에 위치하며, 특히 삼성전자 평택 캠퍼스와 인접한 고덕 국제화지구의 핵심 지역에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 지식산업센터, 공업용 부동산, 상업 및 업무용 부동산이 주를 이루고 있으며, 북서측 및 남서측으로는 주거 및 주상복합 지대가 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측 직선거리 약 1.2km 지점에 서정리역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(손OO)이며 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건 특이사항으로 '유동화물건'으로 명시되어 있어, 관련 법적 절차 및 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다. 등기부등본 상 추가적인 권리사항은 제공되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 최종 권리관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 고덕동 지역은 지식산업센터 밀집 지역으로, 관련 기업들의 입주가 활발하게 이루어지고 있습니다. 서정리역 인근은 주변 주거 및 산업 단지를 배후로 하는 상업의 중심지 역할을 하며, 다양한 소매, 음식, 서비스 업종이 혼재되어 있습니다. 이 지역은 직주근접 수요를 기반으로 하며, 고덕 국제화지구 개발과 함께 상업 활동이 지속적으로 확대될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 내 지식산업센터로서 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 북동측 약 600m 거리에 고덕동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 용이하며, 대중교통망(버스정류장, 서정리역)이 비교적 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로 경매 절차 진행 시 일반 물건과 다른 특수성이 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 요구됩니다. 감정평가서 상 '임대관계 미확인' 및 '관계인 부재로 인한 내부 이용상태 확인' 등의 내용으로 미루어 볼 때, 인수 또는 명도 시 임차인과의 관계, 내부 상태 등에 대한 추가적인 현장 확인 및 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 일반적인 검색 결과에서 해당 물건 바로 인근에 특정 혐오시설이 명확히 확인된 바는 없으나, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 상세히 파악하고 잠재적인 위험 요소를 직접 점검하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 지식산업센터로, 삼성전자 평택 캠퍼스와 인접한 고덕 국제화지구의 핵심 지역에 자리하여 미래 가치가 높습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 지식산업센터 단지가 형성되어 있어 사업 또는 임대 수익을 목적으로 한 투자가치를 지니고 있습니다. 특히 고덕 국제화지구의 지속적인 개발과 함께 지역 성장 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관계 미확인 등 명도 및 권리 분석 시 세심한 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 삼성전자 평택 캠퍼스 인접 및 고덕 국제화지구 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.

2. 서정리역 역세권 및 주요 도로 접근성을 통한 우수한 교통망 확보.

3. 지식산업센터로서의 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익 가능성.

4. 평택시의 전략적 개발 계획에 따른 배후 수요 증가 및 상권 활성화 기대.

법원 정보

평택지원 경매7계