나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11800 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층127호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경11800 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층127호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경11800 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층127호 (영천동,더퍼스트타워투) | 감정가: 813,000,000원 | 최저가: 195,201,300원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경11800 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경11800 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층 127호

용도: 근린생활시설

감정가: 813,000,000원

토지면적: 14.95㎡ (약 4.52평)

토지 지분율: 1495.07

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.00㎡ (약 14.52평)

건물 지분율: 4800

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 국OOO

사용승인일: 2019.12.03

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있는 공장 및 업무지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건지는 서측 및 북측으로 폭 25-30m, 동측 및 남측으로 폭 12m의 포장도로에 4면이 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 또한, 준주거지역, 지구단위계획구역, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 2019년 12월 3일 사용승인을 받은 20층 건물 중 1층 127호입니다. 외벽은 석재붙임, 강화유리, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 강화유리, 바닥은 아스타일 마감, 창호는 새시창호 등으로 구성되어 있습니다. 용도는 근린생활시설로 사용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 주차장 설비 등 기본적인 부대시설이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 국OOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이며, 특이사항이나 특별히 명시된 주의사항은 없습니다. 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 화성 동탄2지구 내에 위치하며, "기흥동탄IC" 인근의 공장 및 업무지대 내에 자리 잡고 있습니다. 주변에 다수의 지식산업센터, 오피스텔, 상업시설이 입지하여 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경입니다. 또한, 택지개발지구 및 벤처기업육성촉진지구로 지정되어 있어 관련 기업들의 입주 및 경제 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 네이버 지도 등 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

해당 물건은 상업 및 업무지구 내 근린생활시설로, 주변 지식산업센터 및 오피스텔 종사자들을 위한 편의시설, 식당, 카페 등의 상업시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 동탄2신도시 개발에 따른 인프라 확충으로 생활 편의성이 점진적으로 향상될 것으로 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수 시 공실 발생 또는 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 상권 내 경쟁 심화 가능성 및 향후 부동산 시장 변동성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 최신 시설(2019년 준공)과 함께 동탄2신도시라는 성장 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 우수한 도로 접근성과 편리한 대중교통 환경을 갖추고 있으며, 주변이 업무 및 상업지대로 형성되어 있어 근린생활시설로서의 활용 가치가 높습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사와 함께 시장 상황을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

최신 건물(2019년 준공)로 상품성이 우수합니다.

동탄2신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

"기흥동탄IC" 인접 및 대로변 사거리 코너에 가까운 위치로 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

상업 및 업무지구 내 위치하여 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

교통 여건이 양호하여 방문객 및 이용객의 접근성이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계