나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74481 [4] 경기도 수원시 장안구 연무동 215-17 퍼스트홈즈 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74481 [4] 경기도 수원시 장안구 연무동 215-17 퍼스트홈즈 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경74481 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 창훈로39번길 28-1(연무동), 2층204호 (연무동,퍼스트홈즈) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경74481 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

Let's start writing the report.1.수원지방법원 2024타경74481 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 사건번호: 수원지방법원 2024타경74481 (4)

2. 소재지: 경기도 수원시 장안구 연무동 215-17 퍼스트홈즈 2층204호

3. 용도: 다세대주택

4. 감정가: 161,000,000원

5. 토지면적: 22.39㎡ (약 6.77평)

6. 건물면적: 24.29㎡ (약 7.35평)

7. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

8. 경매구분: 부동산 임의경매

9. 소유자: 이OO

10. 채무자: 이OO

11. 채권자: 동OOOO

12. 특이사항: 유동화물건

13. 주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 장안구 연무동에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 창용초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 차량 통행이 가능하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로 약 6미터, 동측 및 북동측으로 각각 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO 씨와 채권자인 동OOOO 씨 간의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 부동산이 자산유동화 증권(ABS)의 기초자산으로 편입되어 관리되고 있음을 시사합니다. 일반적으로 임의경매 물건은 경매 절차가 비교적 명확하지만, 유동화 물건의 경우 복잡한 권리관계가 있을 수 있어 상세한 권리 분석이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 부담이나 제한 권리가 명확히 보이지 않으나, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연무동 일대는 단독주택, 다세대주택과 더불어 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근 창용초등학교의 존재는 배후 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상되며, 지역 내에서의 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다. 최근 수원 연무동 일대가 주택 정비사업을 통해 신흥 주거 지역으로 변모하고 있다는 점(자료)은 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물에 속한 다세대주택(도시형생활주택, 원룸형-16세대)이며, 건물면적은 24.29㎡(약 7.35평)입니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 소화전, 화재 탐지, 승강기, 개별 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 하지만 도시형생활주택의 일반적인 특성상, 아파트 대비 주차 공간이 다소 협소할 수 있으며(자료,), 소음이나 환기 측면에서 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 경매 진행 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하므로, 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

수원시 장안구 연무동에 위치한 본건은 창용초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 속하며, 도시형생활주택으로 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 지역 정비사업을 통해 점진적인 발전이 기대되는 지역이라는 점에서 긍정적인 요소가 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계 파악이 중요하며, 유동화 물건이라는 점을 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 소액으로 수도권 아파트 투자를 고려할 수 있는 기회입니다.

- 수원시 장안구 연무동은 정비사업 등을 통해 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

- 창용초등학교 인근으로 학군 및 주거 편의성이 양호합니다.

- 원룸형 도시형생활주택은 1인 가구 및 소형 가구의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계