나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79271 [1] 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 1층123호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79271 [1] 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 1층123호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경79271 | 소재지: 경기도 화성시 동탄지성로 17, 1층123호 (반송동,동탄위버폴리스) | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 242,200,000원 | 용도: 의료시설

1. 수원지방법원 2024타경79271 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경79271 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 1층 123호

용도: 의료시설

감정가: 346,000,000원

토지 면적: 17.07㎡ (약 5.16평)

건물 면적: 83.57㎡ (약 25.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 반송동 소재 "반송119안전센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 토지는 대체로 평탄한 사다리형으로 주상복합 건부지로 이용 중이며, 건물은 북측 및 서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 신OO입니다. 채권자는 이OO입니다.

특이사항으로는 중복사건이며, 유치권 신고가 접수되었습니다.

주의사항으로 재매각 물건이며, 매수 신청 보증금은 20%입니다.

2024년 8월 13일, 풍성주택 주식회사로부터 공사대금 관련 유치권 신고서가 접수되었습니다. 신고액은 5,767,062,513원 및 그 중 5,766,369,021원에 대한 지연이자가 포함되어 있습니다. 유치권 신고인과 채무자 겸 소유자 간 수원지방법원 2015가합60736 건물명도, 동 법원 2020나75705 유치권 판결(5,561,369,021원을 초과하여서는 존재하지 아니함)이 제출되었습니다. 이 유치권은 본 물건의 권리 관계에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 중심상업지역에 속하며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지가 혼재하는 상권입니다. 이는 유동인구 확보 및 배후 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 7층, 지상 41층 중 1층 123호에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 내벽은 페어글라스 및 페인팅, 창호는 페어글라스로 마감되었습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있습니다.

교통 여건으로는 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 신고된 유치권입니다. 유치권 신고액이 상당하며, 관련 판결 내용을 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수 여부 및 부담액을 정확히 파악해야 합니다. 또한, 본 물건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰된 원인에 대한 분석이 필요합니다. 현재 공부상 용도는 의료시설(병원)이나 현황은 공실 상태로, 향후 임차인 모집 및 공실 해소에 대한 전략이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 화성시 중심상업지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 건물의 규모와 부대 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 상당한 금액의 유치권이 존재하며 재매각 물건이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다. 유치권 문제를 해결하고 안정적인 임차인을 확보할 수 있다면 투자의 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

화성시 반송동 중심상업지역 내 위치한 상가 물건으로, 향후 지역 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

상대적으로 넓은 건물 면적(83.57㎡)은 다양한 업종의 의료시설 또는 근린생활시설로 활용 가능합니다.

본 물건의 입지 조건을 고려할 때, 유치권 문제를 명확히 해결하고 정상화될 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 확인 결과, 본 물건 인근 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 주변은 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 주거 및 상업 밀집 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계