나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93291 [1] 경기도 용인시 처인구 삼가동 137-59 센트레빌 109동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93291 [1] 경기도 용인시 처인구 삼가동 137-59 센트레빌 109동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경93291 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 삼가로 27-23, 109동 2층201호 (삼가동,센트레빌) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 45,138,800원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경93291 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93291 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 삼가동 137-59 센트레빌 109동 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대))

감정가: 188,000,000원

토지 면적: 51.68㎡ (약 15.63평)

건물 면적: 72.20㎡ (약 21.84평) - 전용 면적으로 판단됩니다. 분양 면적은 별도 확인 필요.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용 승인일: 2016년 2월 3일

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동에 소재하며, '용인미르스타디움' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 본건이 위치한 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 체육시설 등이 혼재하는 주거 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본건은 철근콘크리트 구조로, 총 5층 건물 중 2층 201호에 해당합니다. 외벽은 치장 벽돌로 마감되었으며, 창호는 샷시 등을 사용하였습니다.

이용 상태: 현재 공동주택, 구체적으로는 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 주차장 등의 편의 시설을 갖추고 있습니다.

토지 현황: 본건 토지는 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 2필 일단으로 구성되어 있으며, 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 건물은 남동측으로 폭 5미터의 포장된 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로 1류(폭 35m-40m)의 주간선도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 철도보호지구, 수질보전특별대책지역 등 여러 환경 및 개발 관련 법적 규제를 받고 있습니다.

1.4. 권리 분석

경매 유형: 본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

권리 관계: 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 권리 관계가 복잡하거나 낙찰자가 인수해야 할 부담은 확인되지 않으나, 경매 사건의 특성상 등기부등본 등 상세 권리 분석은 반드시 추가로 필요합니다.

공부와의 차이: 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 별다른 차이는 없습니다.

임대차 관계: 본건의 현재 임대차 관계는 미상입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있는 중요한 사항입니다.

1.5. 상권 분석 및 주변 환경

주변 시설: 본건은 '용인미르스타디움' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 그리고 체육시설 등이 혼재되어 있어 주거 기능과 더불어 다양한 생활 편의 시설 및 여가 활동 공간 접근성이 양호합니다.

편의 시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활에 필요한 상업 시설을 이용할 수 있습니다. (구체적인 편의시설 현황은 현장 방문을 통해 상세히 파악하는 것이 좋습니다.)

혐오 시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 지역에 대한 탐색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

주거 환경: 2016년 2월에 준공된 도시형생활주택으로, 비교적 최신 축에 속하여 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

교통 환경: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 주요 도로망으로의 접근성이 좋습니다.

교육 환경: 본건 주변 반경 1km 이내에 용인삼가초등학교, 용인중학교, 용인고등학교 등이 소재하고 있어, 교육 환경 또한 무난한 편입니다.

의료 및 복지 시설: 용인시 처인구청 및 병원, 관공서 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하고 있어 기본적인 행정 및 의료 서비스 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 미확인: 현재 임대차 관계가 확인되지 않고 있어, 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 규제: 본건 토지는 제2종일반주거지역으로서, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 환경 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건물의 신축, 증축, 개축 또는 용도 변경 등과 같은 개발 행위에 제약을 가할 수 있으므로, 장기적인 관점에서 신중한 검토가 필요합니다.

경매 절차 변동 가능성: 법원에서 진행되는 경매 절차의 특성상, 일정의 변동이 발생할 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동에 위치한 준신축급 도시형생활주택으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. '용인미르스타디움'이 인근에 위치하여 체육 및 문화 활동의 이점을 누릴 수 있으며, 주변으로 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성 또한 우수한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 미상이라는 점과 제2종일반주거지역으로서의 다양한 환경 관련 법규제는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 제시된 감정가 대비 현재 시세 및 시장 동향을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

준신축급 건물(2016년 준공)로 즉시 입주하거나 임대를 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

용인시 처인구는 지속적인 개발 및 도시 정비가 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

'용인미르스타디움' 인접이라는 점은 체육 및 여가 활동을 중시하는 수요층에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

제2종일반주거지역 내 위치하여 주거 기능으로서의 안정성이 확보되어 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계