나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555440 [1] 인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 에이동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555440 [1] 인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 에이동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경555440 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로76번길 21, 에이동 2층203호 (부평동,블루밍아파트) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 48,260,000원 | 용도: 아파트

1. 부평 지원 2024타경555440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555440 (1)

물건소재지: 인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 에이동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 201,000,000원

토지면적: 8.33㎡ (약 2.52평)

토지 지분율: 833 (10000분의 833 지분)

건물면적: 52.97㎡ (약 16.02평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5297 (10000분의 5297 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 임OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "굴다리오거리" 북동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주위 일대는 동류형의 단독주택 및 공동주택으로 형성되어 있으며, 배후에 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다 [cite:search_result_1]. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편이며, 서측 및 남측의 소로를 통해 단지 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 이용될 수 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 임OO입니다. 경매의 근거는 채권자 임OO의 채무 불이행으로 인한 강제집행으로 판단됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 변동 가능성에 대한 주의 깊은 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 다수의 공동주택 단지가 밀집해 있어 주거민을 대상으로 한 다양한 상업시설 및 서비스업이 발달해 있을 것으로 예상됩니다 [cite:search_result_1, 3]. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 시설의 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 중 2층 203호에 위치한 아파트입니다. 전용면적 52.97㎡(약 16.02평) 규모로, 방과 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있을 것으로 보입니다. 건물 내에는 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 식당, 편의점, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다 [cite:search_result_1, 2].

1.6. 면적 상세 정보

본건의 건물은 전용면적 52.97㎡(약 16.02평)이며, 공급면적에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 토지는 8.33㎡(약 2.52평)의 지분을 소유하고 있으며, 이는 해당 건물이 소재하는 토지의 일부입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 강제경매 물건으로, 소유자의 재정적 어려움으로 인해 경매가 개시되었습니다. 현재 점유자 현황에 따라 명도에 대한 부담이 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 건축물의 노후화 정도나 예상치 못한 하자에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 조사를 통해 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등) 인접 여부를 확인하고, 이에 따른 부동산 가치 하락 및 주거 환경 저해 가능성을 고려해야 합니다. 현재 검색 결과에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 강제경매 절차에 따른 명도 문제, 건물 상태 확인, 그리고 주변 혐오시설 유무에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 분석한다면 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 입지: 주거 및 상업시설이 조화로운 지역으로, 기본적인 생활 편의성이 우수합니다.

2. 교통 편의성: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

3. 지역 개발 잠재력: 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 시설 개발 및 도시 계획에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 경매 시세: (이 부분은 감정가만 있어 비교가 어려우나) 일반적으로 경매는 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계