나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555440 [1] 인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 에이동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.09.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재"굴다리오거리"북동측 인근에 위치하며, 주위일대는
동류형의 단독주택 및 공동주택으로 형성이 되어 있으며, 배후에 근린생활시설 등이
소재하는 지역임.

교통상황

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 15층건 중 제에이동 제2층 제203호로서,

외벽:일부 돌붙임 및 몰탈위 페인팅.
창호:하이샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 남측의 소로를 통해서 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경555440 (1)

* 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 452-11 블루밍아파트 에이동 2층 203호 (신주소: 인천광역시 부평구 장제로76번길 21)

* 용도: 아파트

* 감정가: 201,000,000원

* 토지면적: 8.33㎡ (약 2.52평)

* 건물면적: 52.97㎡ (약 16.02평, 전용면적 기준)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 임

* 특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

* 주의사항: 인수되는 임차인 보증금 관련 확인 필요

* 특수물건정보: 대항력 있는 임차인 존재

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사한 형태의 단독주택 및 공동주택으로 형성되어 있으며, 배후에는 근린생활시설이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조의 스라브 지붕을 가진 15층 건물 중 제A동 제2층 제203호로, 외벽은 일부 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

* 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 사다리형으로, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 서측 및 남측의 소로를 통해 차량 및 보행자 출입이 가능합니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 일반상업지역에 속합니다.

* 공부와의 차이: 특이사항 없음.

* 기타 참고사항: 임대관례 및 기타 특이사항 없음.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2022년 3월 24일 접수된 부평구(인천광역시)의 압류(갑3)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 집합건물 등기부 요약에 따르면, 을구 3번의 주택임차권(임수희, 금160,000,000원, 전입 2019-11-27, 확정 2019-10-31)은 매수인이 인수해야 하는 권리입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 임수희

* 보증금: 160,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2019-11-27

* 확정일자: 2019-10-31

* 대항력: 있음 (매수인이 보증금 전액 인수 조건)

* 비고: 해당 임차인은 배당에서 전액 변제받지 못할 경우, 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

* 등기부채권 총액: 183,359,933원

4. 상권분석

* 주변 환경: 본건이 소재한 인천광역시 부평구 부평동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 내 상업 활동이 이루어지고 있습니다. "굴다리오거리" 인근에 위치하여 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 인근 버스정류장 및 근린생활시설 이용이 용이하며, 주변 지역 내 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: (관련 정보 부족)

* 의료시설: (관련 정보 부족)

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 인수: 임수희 임차인의 보증금 160,000,000원이 매수인이 인수해야 하는 부담으로 작용합니다. 임차인이 배당을 통해 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 해당 금액만큼 매수인의 실질적인 취득 비용이 증가합니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 최종적인 현장 확인을 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 필요합니다.

* 기타 리스크: (건물 노후도, 관리비 미납 등은 현장 확인이 필요합니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 아파트로, 일반상업지역에 속하지만 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 아파트로서 기본적인 생활 설비는 갖추고 있습니다. 가장 큰 특징은 대항력 있는 임차인(임수희)이 존재하여 160,000,000원의 보증금을 매수인이 인수해야 한다는 점입니다. 이는 매수인의 실질적인 취득 비용에 상당한 영향을 미치므로, 입찰 시 신중한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 인천 부평구의 주거 및 상업 혼합 지역 내 위치

* 아파트로서의 기본적인 주거 가치

* (주변 지역 개발 계획 등 추가적인 호재가 있다면 투자 포인트가 될 수 있으나, 현재 제공된 정보 내에서는 제한적입니다.)

9. 예상 입찰가

* 감정평가액은 201,000,000원입니다.

* 본 건은 대항력 있는 임차인 임수희 씨의 보증금 160,000,000원을 매수인이 인수해야 하므로, 실제 매수인의 총 부담액은 감정평가액과 인수 보증금을 합한 금액이 됩니다. 따라서 입찰 시에는 감정평가액을 기준으로 하되, 인수되는 보증금을 고려하여 총 지출 금액이 시장가치와 부합하는지를 신중하게 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.