나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100037 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 8층805호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100037 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 8층805호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경100037 | 소재지: 경기도 군포시 군포로580번길 32, 8층805호 (당동,이스트힐) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 90,624,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100037 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 8층805호

용도: 오피스텔

감정가: 177,000,000원

토지면적: 5.68㎡ (약 1.72평)

건물면적: 34.76㎡ (약 10.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 568.3000000000001%

건물 지분율: 3476

1.2. 최고의 입지

본건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, "군포중학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택 등으로 이루어진 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다. 차량을 통한 통행이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 군포역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이러한 입지 조건은 거주 및 투자의 안정성을 높이는 요소입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 등기사항전부증명서상 2023년 10월 16일자로 주택임차권(확정일자 2021년 08월 27일, 임차보증금 170,000,000원)이 설정되어 있습니다. 다만, 본건과 관련하여 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025년 07월 18일자)가 제출되었습니다. 이는 매수인에게 인수되는 임차인의 권리가 제한적임을 시사하며, 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 군포시 당동은 군포역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하고 있습니다. 군포역 주변은 교통의 요지로서 유동인구가 꾸준하며, 오피스텔 및 주거시설이 밀집하여 배후수요가 탄탄합니다. 다양한 편의시설, 상업시설, 금융기관 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 오피스텔의 임대 가치를 높이는 요인으로 작용합니다. 인근에 군포중학교 등 교육시설이 있어 가족 단위 거주자나 직장인 수요를 모두 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 군포중학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리한 군포역이 가까이 있으며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 용이합니다. 주변으로 다세대주택을 포함한 다양한 주거 형태가 혼재하고 있어 안정적인 주거지로서의 기능을 합니다. 주거 지역과 상업 지역이 인접해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 정보에 따르면, 주택임차권과 관련된 승계인의 권리 포기 확약서 제출로 인해 낙찰자에게 인수되는 임대차 관련 부담은 미미할 것으로 보입니다. 다만, 임대관계가 미상인 점 은 낙찰 후 임대차 계약 관계를 명확히 확인해야 할 필요가 있습니다. 또한, 군포시 당동 지역의 향후 부동산 시장 변동성이나 규제 변화 등 거시적인 경제 변수도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 파악되지 않았으나, 이 부분은 추후 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

안양지원 2025타경100037 (1) 물건은 군포시 당동의 편리한 교통과 양호한 주위 환경을 갖춘 오피스텔입니다. 특히, 임차인의 권리 포기 확약서 제출은 명도 관련 부담을 크게 줄여주어 권리 분석상 매우 긍정적인 요인으로 작용합니다. 군포역 역세권이라는 지리적 이점과 풍부한 생활 인프라는 향후 안정적인 임대 수익 및 시세 상승 가능성을 기대하게 합니다. 적정 입찰을 통해 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 1호선 군포역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* **안정적인 권리관계**: 임차인의 권리 포기 확약서 제출로 낙찰자의 부담이 최소화됩니다.

* **우수한 생활 환경**: 주변에 학교, 상업시설, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높습니다.

* **실거주 및 투자 겸용**: 편리한 교통과 생활 인프라를 바탕으로 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 위한 투자 목적으로도 적합합니다.

* **향후 개발 가능성**: 군포시의 지역 개발 계획에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계