나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100426 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 873-7 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100426 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 873-7 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경100426
• 주소: 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 83-5, 2층204호
• 감정가: 142,000,000원
• 최저가: 58,163,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매3계 2025타경100426 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로343번길 83-5, 2층204호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 58,163,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100426 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 873-7 2층204호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 142,000,000원

토지면적: 15.34㎡ (약 4.64평)

건물면적: 24.04㎡ (약 7.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브) 5층 건물 중 2층 204호입니다. 외벽은 돌붙임 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중이며, 내부는 방 겸 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 가장형의 토지로서 공동주택(다세대) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 서측으로 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 상대보호구역(안양공업고등학교), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 특이사항은 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하며, "안양공업고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근 버스정류장 이용이 용이하여 대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. (정보 출처: 감정평가서 요약)

1.4. 권리분석

본건은 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자가 사망한 상태이며, 채권자는 주식회사 OOOOOO입니다. 등기부등본 등 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요하나, 통상적으로 강제경매의 경우 채무자의 채무 불이행으로 인해 개시되므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. (정보 출처: 사건 기본 정보, 감정평가서 요약, 검색 결과)

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 안양시 만안구 안양동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 검색 결과에 따르면 안양역과 안양일번가 상권이 만안구의 대표적인 상권으로 언급되나, 본 건의 정확한 위치에서 해당 주요 상권까지의 거리는 다소 있을 수 있습니다. 인근에 국한된 상권은 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. (정보 출처: 검색 결과)

1.6. 생활정보

주변에 안양공업고등학교가 위치하고 있으며, 인근 버스 정류장을 통해 시내 이동이 가능합니다. 다만, 대형 쇼핑 시설이나 종합병원 등 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 상세한 생활 편의시설 현황은 별도의 조사가 필요합니다. (정보 출처: 감정평가서 요약, 검색 결과)

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 현황 등은 어떻게 되는지 파악되지 않아 인수 또는 명도 관련 리스크가 존재할 수 있습니다. (정보 출처: 감정평가서 요약)

2. 권리관계 확인 필요: 강제경매 사건이지만, 예상치 못한 선순위 권리나 유치권 등이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 상세한 권리분석이 필수적입니다. (정보 출처: 검색 결과)

3. 혐오시설: 본 건 주변에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 거래 시에는 주변 환경에 대한 꼼꼼한 현장 확인이 필요합니다. (정보 출처: 검색 결과)

4. 지역 상권 침체 우려: 일부 검색 결과에서 만안구 상권의 침체 및 공실률 상승 등의 우려가 제기되고 있어, 향후 상권 변화 가능성을 고려해야 합니다. (정보 출처: 검색 결과)

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 다세대주택으로, 안양공업고등학교 인근의 주거 지역에 속합니다. 감정가는 1억 4,200만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 강제경매 물건입니다. 기본적인 건축 구조와 설비를 갖추고 있으며, 인근 교통 여건은 보통 수준입니다. 그러나 임대 관계가 불분명하고, 상세한 권리관계 확인이 필요하며, 만안구 지역 상권의 침체 가능성 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 따라서 본 물건의 투자 가치를 판단하기 위해서는 철저한 현장 조사와 법률적, 경제적 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 소형 주거 공간: 도시형 생활주택(원룸형)으로, 1인 가구나 소규모 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다.

3. 잠재적 개발 가치: 향후 안양시의 도시 개발 계획 및 지역 활성화 정책에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 불확실성이 높은 요소입니다.)

4. 실거주 목적: 명확한 임대 관계 및 권리 관계가 확인될 경우, 실수요자에게는 합리적인 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계