나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1885 [1] 경기도 김포시 장기동 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드선 "장기역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

장방형의 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 18m 및 10m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발 112.86m-371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 절대보호구역(고창초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 4층 건물로서.
외벽: 석재 붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.

이용상태

1층: "근린생활시설"로 이용중임.
2-4층: "다가구주택"으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 주택부분은 난방시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견", "건물개황도" 등 참조.

공부와의 차이

①본건의 건축물대장에는 2층 "2가구", 3층 "2가구", 4층 "1가구"로 각각 등재되어 있으나, 현황 2층 "5가구", 3층 "5가구", 4층 "4가구"로 각각 구획되어 이용되고 있음.
②본건 4층의 4가구는 각각 복층구조로 이용되고 있는 것으로 탐문되었으며, 5층 부분은 건축물대장에 등재되어 있지 않은 바, 이를 제시외건물 (ㄱ)으로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계는 미상임.
②본건의 건축물대장은 2015년 9월 18일 다음과 같이 위반건축물(주택과-35370)로 표기되어 있는 바, 경매 진행시 유의하시기 바람.
- 위반내용: 무단대수선 및 증축
- 위반시기: 2015년 8월경
- 시정사항: 원상복구명령

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조).
목록 2. 건물 - 일반건축물대장에 '위반건축물' 표기됨,