나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50399 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 297-4 대림센스빌 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50399 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 297-4 대림센스빌 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경50399
• 주소: 경기도 부천시 오정구 부천로 426번길20, 3층 301호 (내동, 대림센스빌)
• 감정가: 154,000,000원
• 최저가: 36,975,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매2계 2024타경50399 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 부천로 426번길20, 3층 301호 (내동, 대림센스빌) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 36,975,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경50399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경50399 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 297-4 대림센스빌 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 154,000,000원

토지면적: 22.88㎡ (약 6.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.71㎡ (약 11.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내촌공원" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 김OO에 의해 채무자 최OO의 재산에 대해 신청된 경매입니다. 일반적으로 강제경매 절차는 채무 변제를 위해 진행되므로, 낙찰 후 등기부상의 권리관계는 대부분 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 하지만, 임대차 관계, 관리비 연체 등 등기부등본에 나타나지 않는 잠재적인 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 본건은 공부와의 차이가 없는 것으로 나타나 있어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

소재지인 부천시 오정구 내동은 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거 지역입니다. 이에 따라 근린생활시설이 발달하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. "내촌공원"이 인근에 위치하여 주거 환경의 쾌적성을 더하고 있습니다. 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 검색되지 않아 주거 환경에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 5층 건물 내 3층에 위치한 다세대주택입니다. 전용면적 38.71㎡(약 11.71평)으로, 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 주거 생활에 필요한 기본적인 설비는 충분한 것으로 보입니다. "내촌공원"이 인근에 있어 여가 활동이나 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건의 토지이용계획은 다음과 같은 규제를 포함하고 있습니다:

- 제2종일반주거지역: 일반적인 주거 기능을 위한 용도 지역입니다.

- 소로3류(폭 8m 미만)(접합): 도로의 폭이 8m 미만으로, 차량 통행이나 접근에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

- 항공표면<공항시설법>: 공항과의 관련 규제로 인해 건축물의 높이나 용도 등에 제한이 있을 수 있습니다. (구체적인 영향은 항공 관련 법규 확인 필요)

- 과밀억제권역<수도권정비계획법>: 수도권 과밀화 방지를 위한 지역으로, 경우에 따라 취득세 중과 등 세금 관련 불이익이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 내동의 주거 지역에 위치하며, 내촌공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건이라는 장점이 있습니다. 하지만 임대차 관계가 불분명하고, 항공표면 및 과밀억제권역과 같은 법적 제한 사항이 존재하므로, 투자 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 경매 감정가: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회입니다.

- 쾌적한 주거 환경: 내촌공원이 인근에 있어 휴식 및 여가 활동에 유리합니다.

- 편리한 교통: 대중교통 이용이 가능하며 차량 접근성도 양호합니다.

- 소형 면적: 1~2인 가구 또는 소형 투자 물건으로 적합합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계