나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63259 [1] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-115 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63259 [1] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-115 임야 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경63259 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-115 | 감정가: 1,546,336,000원 | 최저가: 371,276,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2024타경63259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 사건번호 고양지원 2024타경63259 (1)로, 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-115에 소재한 임야입니다. 본 토지의 감정가는 1,546,336,000원이며, 총 토지 면적은 1528.00㎡(약 462.22평)입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 블OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 건물은 현재 건축되지 않은 상태입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 내, 통칭 "한옥마을 정와" 단지 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전원주택, 농가주택, 중소형 규모의 창고 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 복합적인 환경을 이룹니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장이 소재함에도 불구하고 배차 간격과 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본건 남동측으로는 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 기본적인 접근성을 확보하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리지역(복합 zone)에 속하며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 소유권 이전은 권리상 깨끗하게 이루어질 가능성이 높습니다. 소유자 및 채무자는 블OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 구체적인 권리 분석 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 검토해야 하나, 임의경매의 특성상 채무 해소를 위한 매각으로 권리 상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 사리현동 일대는 전원 주택 단지와 농경지, 그리고 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재된 지역입니다. "한옥마을 정와"라는 단지 내에 속해 있어, 계획된 주거 또는 특정 목적의 개발이 진행된 지역으로 보입니다. 이는 일반적인 상업 지구와는 다른 특성을 가지며, 주변의 개발 현황 및 잠재적 수요를 고려한 상권 분석이 필요합니다. 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 인근 지역의 수요에 기반한 소규모 시설 또는 계획된 개발 용도에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건 주변은 전원 주택 및 농가 주택이 산재한 지역으로, 대규모 편의시설이나 문화 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 일산 신도시 등 주요 도심까지는 차량 이동이 필요하며, 이는 본 물건의 주거 및 생활 편의 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 다만, 주변 자연환경은 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 건축신고의 유효성 및 승계 가능성입니다. 본 건은 지목이 임야이나, 2014년에 제2종근린생활시설(사무소) 건축 신고를 필하고 토목공사를 진행 중인 상태입니다. 비록 조사 시점(감정평가서 작성 시점)에 건축신고 내용이 유효한 것으로 확인되었으나, 2014년 신고 건으로 시간이 경과함에 따라 건축 관련 세부 내용, 승계 가능 여부, 실제 유효 기간 등은 반드시 관할 관청(고양시 일산동구청)에 재확인해야 합니다. 또한, 매각에서 제외되는 지상 일부의 제재소 건물로 인해 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있으며, 이로 인한 가치 평가액 차이(1,515,976,000원)가 발생함을 유의해야 합니다. 지상에 소재한 가건물, 적치물(목재), 컨테이너 등은 매각에서 제외되므로 별도 처리해야 합니다. 인접 필지와의 정확한 경계 및 위치 확인을 위한 지적현황측량이 필요하며, "한옥마을 정와" 단지 내에 속해 있어 출입 통제가 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 건축 개발 잠재력을 가진 임야로서, 향후 건축 행위를 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자 대상입니다. 감정가는 15.46억 원으로 상당한 토지 가치를 인정받고 있습니다. 하지만, 2014년에 이루어진 건축신고 건의 유효성, 건축 관련 제반 사항의 승계 가능성, 그리고 이에 수반되는 행정적 절차에 대한 철저한 사전 조사와 확인이 필수적입니다. 또한, 매각 제외 대상인 지상 건물 및 적치물, 인접 필지와의 경계 문제 등 물리적, 법적 확인 사항들이 많으므로, 신중한 접근이 요구됩니다. 대중교통의 불편함과 주변 환경의 복합성은 해당 토지를 활용할 목적과 계획에 따라 장단점이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

개발 잠재력: 임야이나 건축 신고가 완료되어 있어 건축 사업 추진이 가능한 토지입니다.

토지 가치: 상당한 면적의 임야에 대해 감정가가 높게 책정되어 있어 토지 자체의 가치가 높게 평가되고 있습니다.

지역적 특성: "한옥마을 정와"와 같은 단지 내 위치는 향후 특정 테마 개발 시 시너지를 낼 수 있습니다.

재확인 필요 사항: 건축신고 유효성, 승계 가능성, 제재소 및 가건물 관련 문제, 경계 측량 등을 철저히 확인하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계