나이스옥션 법원경매 고양 2024타경64474 [2] 경기도 파주시 법원읍 웅담리 309-13 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경64474 [2] 경기도 파주시 법원읍 웅담리 309-13 대지 경매

• 사건번호: 2024타경64474
• 주소: 경기도 파주시 법원읍 웅담리 309-13
• 감정가: 19,902,000원
• 최저가: 9,752,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

고양지원 경매11계 2024타경64474 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 웅담리 309-13 | 감정가: 19,902,000원 | 최저가: 9,752,000원 | 용도: 대지

1. 고양지원 2024타경64474 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경64474 (2)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 웅담리 309-13

용도: 대지

감정가: 19,902,000원

토지면적: 107.00㎡ (약 32.37평)

토지 지분율: 10700 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 감정가는 19,902,000원이며, 토지 면적은 107.00㎡ (약 32.37평)입니다. 용도는 대지이며, 소유자와 채무자는 임OO님으로 동일합니다. 채권자는 현OOOOOOOO이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리 소재 "웅담초등학교" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(임OO)입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수할 권리는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차의 특성상 입찰 전 말소기준권리 및 그 이하 권리들을 면밀히 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택과 농경지, 그리고 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 준도시 지역의 특성을 보입니다. 인근에 웅담초등학교가 위치하고 있으나, 상업 시설이 밀집한 상권 형성보다는 주거 및 농업, 소규모 산업 활동이 이루어지는 지역으로 파악됩니다. 개발부담금 경감 정책이 시행되는 지역인 만큼, 장기적인 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

웅담초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 기대할 수 있으며, 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 주변 시설에 대한 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등) 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본건은 지적도상 및 현황 도로에 접하지 않은 맹지입니다. 이는 건축이나 토지 이용에 큰 제약이 될 수 있으므로, 인접 토지와의 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(15미터 위임), 제한보호구역(전방지역: 25km) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 추가적인 제한이 있을 수 있습니다. 파주시 법원읍 웅담리 인근에 과거 미군기지가 있었던 점과 관련하여 군사시설 보호구역 지정이 이해됩니다. 또한, 과거 폐기물 소각장이나 처리 시설 설치 관련 주민 반대 사례가 있었던 점을 미루어 볼 때, 향후 주변 개발 시 관련 환경 문제에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

3. 특별매각조건: 본 경매 물건은 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높습니다. 이는 입찰 시 자금 계획에 더욱 신중을 기해야 함을 의미합니다.

7. 종합 의견

본건은 웅담초등학교 인근에 위치한 대지이나, 가장 큰 단점은 '맹지'라는 점입니다. 도로 접근성이 확보되지 않아 건축이나 활용에 상당한 어려움이 예상됩니다. 또한, 여러 제한사항이 있는 토지이용계획을 포함하고 있어, 토지 자체의 활용 가치보다는 개발 가능성이나 주변 지역의 변화 추이를 면밀히 파악해야 합니다. 다만, 파주시는 법원읍 지역의 민간투자 활성화를 위해 개발부담금을 50% 경감하는 정책을 추진하고 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 맹지 해소 가능성: 인접 토지 매입이나 법적 절차를 통해 맹지 문제를 해결할 수 있다면 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

- 주변 개발 가능성: 파주시의 지역 개발 정책과 법원읍 일대의 발전 가능성을 고려하여 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

- 낮은 감정가: 현재 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재 가치를 파악한 후 신중하게 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

- 특별매각조건 활용: 20%의 높은 보증금에도 불구하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 저평가된 물건을 발굴할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

- 혐오시설 검색 결과: 주변 지역 검색 결과, 웅담리 인근에 과거 미군기지촌이 있었던 기록과 폐기물처리시설 설치 관련 주민 반대 사례 등이 확인되었습니다. 직접적인 혐오시설이 현재 운영 중이거나 해당 물건지와 인접해 있다는 명확한 정보는 검색되지 않았으나, 토지 이용 및 개발 시 이러한 과거 이력이나 주변 환경 변화를 고려하는 것이 좋습니다.1.고양지원 2024타경64474 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경64474 (2)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 웅담리 309-13

용도: 대지

감정가: 19,902,000원

토지면적: 107.00㎡ (약 32.37평)

토지 지분율: 10700 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 감정가는 19,902,000원이며, 토지 면적은 107.00㎡ (약 32.37평)입니다. 용도는 대지이며, 소유자와 채무자는 임OO님으로 동일합니다. 채권자는 현OOOOOOOO이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리 소재 "웅담초등학교" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(임OO)입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수할 권리는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차의 특성상 입찰 전 말소기준권리 및 그 이하 권리들을 면밀히 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택과 농경지, 그리고 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 준도시 지역의 특성을 보입니다. 인근에 웅담초등학교가 위치하고 있으나, 상업 시설이 밀집한 상권 형성보다는 주거 및 농업, 소규모 산업 활동이 이루어지는 지역으로 파악됩니다. 개발부담금 경감 정책이 시행되는 지역인 만큼, 장기적인 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

웅담초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 기대할 수 있으며, 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 주변 시설에 대한 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등) 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본건은 지적도상 및 현황 도로에 접하지 않은 맹지입니다. 이는 건축이나 토지 이용에 큰 제약이 될 수 있으므로, 인접 토지와의 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(15미터 위임), 제한보호구역(전방지역: 25km) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 추가적인 제한이 있을 수 있습니다. 파주시 법원읍 웅담리 인근에 과거 미군기지가 있었던 점과 관련하여 군사시설 보호구역 지정이 이해됩니다. 또한, 과거 폐기물 소각장이나 처리 시설 설치 관련 주민 반대 사례가 있었던 점을 미루어 볼 때, 향후 주변 개발 시 관련 환경 문제에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

3. 특별매각조건: 본 경매 물건은 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높습니다. 이는 입찰 시 자금 계획에 더욱 신중을 기해야 함을 의미합니다.

7. 종합 의견

본건은 웅담초등학교 인근에 위치한 대지이나, 가장 큰 단점은 '맹지'라는 점입니다. 도로 접근성이 확보되지 않아 건축이나 활용에 상당한 어려움이 예상됩니다. 또한, 여러 제한사항이 있는 토지이용계획을 포함하고 있어, 토지 자체의 활용 가치보다는 개발 가능성이나 주변 지역의 변화 추이를 면밀히 파악해야 합니다. 다만, 파주시는 법원읍 지역의 민간투자 활성화를 위해 개발부담금을 50% 경감하는 정책을 추진하고 있어, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 맹지 해소 가능성: 인접 토지 매입이나 법적 절차를 통해 맹지 문제를 해결할 수 있다면 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

- 주변 개발 가능성: 파주시의 지역 개발 정책과 법원읍 일대의 발전 가능성을 고려하여 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

- 낮은 감정가: 현재 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재 가치를 파악한 후 신중하게 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

- 특별매각조건 활용: 20%의 높은 보증금에도 불구하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 저평가된 물건을 발굴할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

- 혐오시설 검색 결과: 주변 지역 검색 결과, 웅담리 인근에 과거 미군기지촌이 있었던 기록과 폐기물처리시설 설치 관련 주민 반대 사례 등이 확인되었습니다. 직접적인 혐오시설이 현재 운영 중이거나 해당 물건지와 인접해 있다는 명확한 정보는 검색되지 않았으나, 토지 이용 및 개발 시 이러한 과거 이력이나 주변 환경 변화를 고려하는 것이 좋습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계