나이스옥션 법원경매 고양 2024타경67985 [3] 경기도 고양시 일산서구 일산동 580-4 중방스페셜타운 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영산 · 평가일 2024.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "현산중학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 대규모 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위
환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층 / 지상 4층 건물 내 제지층 제비01호 外
11개호로서,

외 벽: 석재붙임 마감 등
내 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등
창 호: 샷시창호 등임.

이용상태

대상물건 1-가-3-다, 5-마-11-카 공히 공부상 "근린생활시설"로 등재되어 있음.

대상물건 4-라 : 공부상 "위험물저장처리시설(도료류 판매소)"로 등재되어 있음.

대상물건 12-타 : 공부상 "단독주택(다중주택)"으로 등재되어 있으며 현황 통칭 401호-
통칭 406호로 이용 중인 것으로 조사됨.

설비내역

대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추
었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 "주상용" 건부지로 이용
중임.

인접 도로상태등

대상물건은 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장
도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한
구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 고양지원 2024타경67985 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

매각기일: (자료 미제공)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 580-4번지, 탄중로 460 (중방스페셜타운 1층 102호)

건물명: 중방스페셜타운

용도: 제1종 근린생활시설 (건축물대장상 주용도)

감정가: 491,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적 (대지권): 27.59㎡ (약 8.34평)

건물면적 (전용면적): 40.59㎡ (약 12.28평)

건물 총 면적 (연면적): 1358.13㎡ (약 410.81평)

토지/건물: 일괄매각

1.4. 특이사항

공동담보 물건으로 경매가 진행 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "현산중학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 단독 주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

남측으로는 노폭 약 15m, 동측으로는 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역 및 수도권 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건물의 말소기준권리는 2021년 2월 24일 접수된 을1 근저당권 (채권최고액 240,000,000원, 채권자: 엠씨아이대부주식회사)입니다.

3.2. 소멸 예정 권리

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

해당되는 권리로는 갑2 소유권이전1번신탁등기말소, 갑4 압류(고양시), 갑7 임의경매개시결정(엠씨아이대부), 을1-2 1번근저당권부채권근질권설정공동담보목록 등이 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

제시된 자료에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

조사된 임차인의 인수 보증금 합계는 0원으로 파악되었습니다.

그러나 "임대 미상"으로 기재되어 있어, 정확한 임대차 관계 및 보증금, 차임 등에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 잠재력

건축물대장상 주 용도는 제1종 근린생활시설이나, 일부 호실은 위험물저장처리시설, 단독주택(다중주택) 등으로 등재되어 있습니다.

주변 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대되는 입지입니다.

4.2. 경쟁 및 업종

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어, 소매점, 식당, 서비스업 등 다양한 업종의 창업 및 운영이 가능할 것으로 보입니다.

4.3. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변을 조사한 결과, 본 물건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

인근에는 현산중학교 등 교육시설과 주거, 상업 시설이 주로 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

현산중학교가 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 단지와 상업 시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 불확실성

임대 현황이 미상으로 조사되어, 명도 진행 시 임차인과의 법적 분쟁이나 예상치 못한 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 공동담보 물건

본 건은 공동담보로 묶여 있는 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 결과나 가치 변동이 본 물건의 낙찰가 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 복합 용도 호실

건물 내 근린생활시설 외에 위험물저장처리시설, 다중주택 등으로 등재된 호실이 존재하여, 각 용도별 법규 준수 및 관리 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구의 제1종 일반주거지역에 위치한 근린상가 건물로, 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지 조건을 지니고 있습니다.

권리 관계가 비교적 명확하여 매각 후 인수되는 권리가 없는 점은 긍정적입니다.

다만, 임대차 관계가 불명확하고 공동담보 물건이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 반드시 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 배후 수요

인근 대규모 아파트 단지로 인한 꾸준한 유동인구 및 잠재 고객 확보가 용이합니다.

8.2. 편리한 교통 환경

차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리하여 접근성이 좋습니다.

8.3. 명확한 권리 관계

모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어, 깨끗한 권리 상태로 소유권 취득이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가 491,000,000원을 기준으로, 현장 조사, 주변 시세, 수익률 분석, 임차인 명도 가능성, 공동담보 해소 여부 등 제반 사항을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 금액은 고려하지 않아도 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.