나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86191 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 937-47 제이빌라 102동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86191 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 937-47 제이빌라 102동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경86191 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 송산로 498-21, 102동 1층102호 (덕이동,제이빌라) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경86191 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2024타경86191 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 937-47 제이빌라 102동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 면적 정보

토지 면적: 52.92㎡ (약 16.01평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 43.74㎡ (약 13.23평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하며, '고양예술고등학교' 남서측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택과 더불어 소규모 창고, 공장, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이러한 입지 조건으로 인해 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다. 낙찰 시 채무는 소멸되는 것이 일반적이나, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)나 유치권 등 특이 권리 관계가 있는지에 대한 면밀한 법률적 검토가 반드시 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 최종 결정 전 법률 전문가와의 상담을 강력히 권고합니다.

1.7. 상권분석

물건이 위치한 지역은 다세대주택이 밀집해 있으나, 동시에 소규모 창고 및 공장, 각종 근린생활시설이 혼재하는 복합적인 상권 형태를 띠고 있습니다. 이는 주거 기능 외에도 다양한 활동이 이루어지는 지역임을 시사합니다.

1.8. 생활정보

인근 지역에는 마트, 병원, 학교 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설이 분포하고 있습니다. 또한, 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 외곽 공도와도 연결되어 있어 차량을 이용한 생활 역시 편리합니다.

1.9. 건물 및 토지 이용 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층 102호로, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 설비를 갖추고 있습니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로, 현재 다세대주택의 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 물건지는 계획관리지역, 성장관리구역(복합zone), 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 가축사육 제한 구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당되어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 소규모 공장 및 창고 시설이 혼재하여 소음이나 분진 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 주변 환경은 보통 수준이며 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 강제경매 물건으로 권리관계에 대한 철저한 분석이 필요하며, 임대 관계 미상 및 지역 내 복합적인 용도 혼재로 인한 잠재적 리스크가 존재합니다.

1.12. 투자 포인트

감정가 2억 원 대비 넓은 토지 지분(약 16평)과 건물 면적(약 13평)을 확보하고 있습니다. 인근의 개발 가능성 및 주변 시세 대비 가격 경쟁력이 있다면, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 전제로 신중한 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계