나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경56305 [1] 서울특별시 은평구 신사동 OOOOO 단독주택 경매

서울특별시 은평구 OOOOOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경56305(서울서부지방법원 경매3계). 감정가 140,000,000원, 최저가 57,344,000원. 매각기일은 2025-12-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 56305 [1]
소재지	서울특별시 은평구 신사동 OOOOO
도로명주소	서울특별시 은평구 OOOOOO OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.12.09
관할법원	서울서부지방법원 경매3계 (3271-1323(구내:1323))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역

면적

토지면적	153㎡ (46.28평)
건물면적	214.26㎡ (64.81평)

금액

감정가	140,000,000원
최저가	57,344,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	5,734,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.15	140,000,000원	유찰
2차	2025.08.19	112,000,000원	유찰
3차	2025.09.23	89,600,000원	유찰
4차	2025.11.04	71,680,000원	유찰
5차	2025.12.09	57,344,000원	매각
5차	2025.12.16	-	최고가매각허가결정
5차	2026.01.26	-	납부<br />(2026.01.14)
5차	2026.02.20	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 씨비알이현 · 평가일 2024.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""상신중학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 각급학교, 아파트 및 단독주택 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 진출입이 어려우나, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조: 대상물건은 연와조 평스라브지붕 지하1층 / 지상2층 건물로서,
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 주거용으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 급배수, 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 있는 것으로 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 완만한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상 토지 남동측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 일련번호 1,2는 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상 '단독주택'으로 등재되어 있으나,현황 조사 및 귀 제시 ""부동산의 현황 및 점유관계 조사서(2024.07.02.수신)""상 구분소유적 공유관계로 파악됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	1건	44%	387,100,000원
최근 12개월	5건	58%	498,278,000원

물건 비고

지분매각, 일괄매각