나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경56305 [1] 서울특별시 은평구 신사동 153-6 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경56305 [1] 서울특별시 은평구 신사동 153-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경56305 | 소재지: 서울특별시 은평구 증산로15길 69-12 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 57,344,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울서부지방법원 2024타경56305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경56305 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 153-6

용도: 단독주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 153.00㎡ (약 46.28평)

토지 지분율: 2579.58

건물면적: 214.26㎡ (약 64.82평)

건물 지분율: 3571.7141999999994

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: 지분매각, 일괄매각

3. 입지조건

해당 물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 상신중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각급 학교, 아파트 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물 지분만 매각 대상입니다. 또한, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 물건입니다. 채무자의 소유권 일부에 대한 경매 절차로, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

5. 상권분석

제공된 정보에 따르면, 해당 물건은 주로 주거용 건물과 학교 등이 혼재된 지역으로, 상업적 기능보다는 주거 환경에 초점을 맞춘 지역으로 판단됩니다. 주변 시세나 상권 활성화 정도에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 생활정보

건물은 연와조 평스라브지붕의 지하 1층 / 지상 2층 단독주택으로, 외벽은 벽돌쌓기 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생 설비 및 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 조사되었습니다. 토지는 인접 토지 대비 완만한 사다리형이며 주거용 건부지로 이용 중입니다. 대상 토지는 남동측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로에 접해 있습니다. 차량 진출입이 다소 어려우나, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각' 건입니다. 이는 소유권 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 것으로, 낙찰 후 다른 지분 소유자와의 공동 소유 관계가 유지됩니다. 이로 인해 건물 사용, 관리, 매각 등에서 다른 지분 소유자와의 협의가 필요하며, 의견 충돌 시 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 차량 진출입이 다소 어려운 점도 고려해야 할 부분입니다. 공부상 '단독주택'으로 등재되어 있으나 현황상 '구분소유적 공유관계'로 파악되는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 신사동에 위치한 단독주택 지분 매각 건입니다. 주거 지역으로서 기본적인 생활 환경은 갖추어져 있으나, 지분 매각이라는 특수성으로 인해 낙찰 후 관리 및 처분에 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 협의가 매우 중요할 것으로 예상됩니다.

9. 투자 포인트

낮은 감정가와 함께 지분 매각으로 인한 경매 물건의 특성상, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. 만약 다른 지분 소유자들과 원만하게 협의하여 지분 확보 또는 전량 매입이 가능하다면, 향후 지역 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공동 소유 관계의 복잡성과 차량 진출입의 어려움, 그리고 공부상 현황과의 차이 가능성을 충분히 인지하고 신중한 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계