나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경59007 [1] 서울특별시 은평구 응암동 119-26 대림에코빌 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경59007 [1] 서울특별시 은평구 응암동 119-26 대림에코빌 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경59007 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로25길 2, 6층602호 (응암동,대림에코빌) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 264,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경59007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경59007 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 119-26 대림에코빌 6층602호

물건종별: 다세대주택 (본건은 아파트가 아닌 다세대주택의 한 세대입니다.)

감정가: 331,000,000원

토지면적: 13.04㎡ (약 3.95평)

건물면적: 29.97㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울 은평구 응암동에 위치하며, "서울은명초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주상복합건물, 오피스텔, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린상가 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 도보 거리에 노선버스 정류장이 있으며, 지하철 6호선 "응암역"이 소재하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 건물은 철근콘크리트구조로, 2018년 7월 26일에 사용승인을 받은 지상 8층 건물 내 6층 602호입니다. 외벽은 인조석 마감 등으로, 창호는 PVC 샤시 창호 등으로 시공되었습니다. 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등으로 이루어진 다세대주택으로 이용 중입니다. 개별난방을 위한 도시가스 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형으로, 현재 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용되고 있습니다. 본건 남서측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 건물 이용에 불편함이 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 사OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상됩니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 응암동 일대는 주거지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 서울은명초등학교가 있고, 응암역을 중심으로 한 상업시설 및 편의시설들이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 다양한 근린생활시설 및 소규모 점포들이 밀집해 있어 주거 인프라가 안정적으로 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

서울은명초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로 고려할 수 있습니다. 지하철 6호선 응암역을 통해 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 물건이 속한 지역은 '도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(응암로, 2023-10-18 지정)', '가축사육제한구역', '대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)', '과밀억제권역' 등 다양한 도시계획 및 법적 제한이 적용되고 있습니다. 이 중 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용 시 계획에 따른 제약이 있을 수 있으므로, 관련 법규 및 고시 내용을 상세히 확인해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 토지이용계획 상의 제한사항들을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2018년에 준공된 비교적 신축 다세대주택으로, 깨끗한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 서울 은평구 응암동이라는 입지 조건, 서울은명초등학교 및 응암역과의 접근성 등을 고려할 때 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 강제경매 물건이므로 권리관계는 명확하나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 충분한 사전 검토가 필요합니다. 토지이용계획상의 다양한 제한사항들을 숙지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2018년 준공)로 내부 상태 양호 예상.

- 서울 은평구 응암동의 우수한 입지, 서울은명초등학교 및 지하철 6호선 응암역 역세권.

- 주변 상권 및 생활 편의시설이 발달하여 주거 만족도 높음.

- 강제경매 물건으로 권리관계 명확하나, 임대차 확인 및 명도 리스크 관리 필수.

- 지구단위계획구역으로서 향후 개발 및 이용 시 계획 준수 필요.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계