나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경59236 [1] 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 5층에이-001호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경59236 [1] 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 5층에이-001호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경59236 | 소재지: 서울특별시 은평구 불광로 20, 5층에이-001호 (대조동,팜스퀘어) | 감정가: 28,000,000원 | 최저가: 11,469,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경59236 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 5층 에이-001호

용도: 근린생활시설

감정가: 28,000,000원

토지면적: 0.86㎡ (약 0.26평)

토지 지분율: 86

건물면적: 3.72㎡ (약 1.13평)

건물 지분율: 372

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 오픈상가.

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 은평구 대조동에 위치한 팜스퀘어 건물 5층에 소재합니다. 지하철 3호선 및 6호선 환승역인 불광역에서 남서측 인근에 자리하고 있어 교통이 편리합니다. 주변으로는 전통시장, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도에 관한 사항은 별도의 확인이 필요합니다. 오픈상가로 분류되어 있어, 상가임대차 관련 법규 및 특이사항을 반드시 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 팜스퀘어는 지하철 불광역과 직접 연결되지는 않지만, 역세권에 해당하며 일일 유동인구가 상당한 지역입니다. 주변에 전통시장과 다양한 근린생활시설, 공동주택이 밀집해 있어 잠재적 고객층이 두텁습니다. 다만, 팜스퀘어 자체의 규모와 상업 시설 구성(NC백화점, CGV 등)을 고려할 때, 해당 호실의 경쟁력은 업종 및 주변 상가와의 연계성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 지하철 3, 6호선 불광역이 인근에 있고, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장 또한 가까이에 있어 서울 시내 어디로든 이동이 용이합니다. 차량 진입 또한 가능하며, 주변에 필요한 편의시설들을 이용하기에 불편함이 없는 환경입니다.

1.6. 건물 구조 및 상태

대상 물건은 철골철근콘크리트조의 16층 건물 중 5층에 위치한 구분 건물입니다. 2005년 8월 3일에 사용 승인된 건물이며, 외벽은 복합패널 및 강화유리, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시로 시공되었습니다. 현재는 스포츠 아웃도어 전문관의 일부인 창고로 이용 중입니다. 위생, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 지구단위계획구역(불광지구)에 해당합니다. 대로3류(폭 25m-30m) 및 일반도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물 면적이 3.72㎡(약 1.13평)으로 매우 협소하여 활용도가 제한적일 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 명도에 따른 예상치 못한 비용이나 시간이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 오픈상가로 명시되어 있어 일반적인 상가와 다른 점이 있을 수 있으며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 검색된 정보만으로는 불광역 인근 지역에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 파악되지는 않았으나, 주변 상권의 복합적인 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 불광역 인근이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 16층 규모의 팜스퀘어 건물 내 근린생활시설로, 주변 상업 및 주거 지역의 유동인구를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 그러나 매우 작은 면적, 불분명한 임대차 관계, 오픈상가라는 특수성 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 교통 요지인 불광역 역세권에 위치하여 잠재적 가치가 있습니다. 소액으로 투자를 시작할 수 있는 감정가 수준입니다. 향후 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있으나, 협소한 면적을 고려한 업종 선정 및 신중한 권리 분석이 중요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계