나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63273 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 10-28 유니캐슬 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63273 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 10-28 유니캐슬 4층402호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매3계 2024타경63273 | 소재지: 서울특별시 은평구 연서로8길 12-3, 4층402호 (역촌동,유니캐슬) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 83,149,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63273 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 10-28 유니캐슬 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 203,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

토지면적: 17.83㎡ (약 5.39평)

건물면적: 27.19㎡ (약 8.23평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호

사용승인일: 2012년 04월 04일

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 역촌동에 위치하며, 주변에 "예일디자인고등학교"가 남동측 인근에 소재하고 있습니다. 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 6호선 "역촌역"이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측과 서측으로는 각각 약 6미터와 3.5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 동일인(강OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 부담을 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 은평구 역촌동 일대는 주거 밀집 지역으로 다세대주택, 단독주택 등이 주를 이루고 있습니다. "역촌역"이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이에 따라 근린생활시설 또한 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 주민들을 위한 편의시설 위주의 상권으로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 "예일디자인고등학교"가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, "역촌역"을 통한 서울 시내 접근성이 양호합니다. 생활 편의시설로는 주변 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 거주인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 구조, 이용 상황, 확장 여부 등을 정확히 확인하지 못했으며, 임대 관계 또한 미상입니다. 이로 인해 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있으며, 내부 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 주변에 유해하거나 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 상세한 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 6호선 역촌역과 예일디자인고등학교 인근에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 소형 면적의 다세대주택으로, 투자 또는 실거주 목적으로 고려할 수 있습니다. 그러나 현장 확인의 제한, 임대 관계 미상, 토지이용계획 등의 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 지하철 6호선 역촌역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 예일디자인고등학교 인근으로 학생 및 교직원 대상 임대 수요가 있을 수 있습니다.

- 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 또는 교통망 확충 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 현재 내부 상태 및 임대 관계에 대한 불확실성을 해소하고 명도를 원만히 진행한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계