나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63501 [1] 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 11층1101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경63501 [1] 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 11층1101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경63501
• 주소: 서울특별시 은평구 은평로 12-1, 11층1101호 (신사동,에스엠벨리체)
• 감정가: 291,000,000원
• 최저가: 119,194,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매3계 2024타경63501 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로 12-1, 11층1101호 (신사동,에스엠벨리체) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 119,194,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경63501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경63501 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 11층1101호

용도: 도시형생활주택(단지형 다세대주택)

감정가: 291,000,000원

토지면적: 8.01㎡ (약 2.42평)

토지 지분율: 800.7% (주: 지분율 표기상 오류 가능성 있으며, 실제 지분은 토지 전체 면적 대비 비율로 확인 필요)

건물면적: 29.17㎡ (약 8.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 신사동에 위치하며, "신사1동 주민센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주거지역을 형성하고 있습니다. 해당 건물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 11층에 위치하며, 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 현재 이용 중입니다. 건물 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다.

1.3. 교통상황

차량의 접근이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있습니다. 또한, 지하철 6호선 응암역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 응암역 신사오거리 버스정류장이 도보 거리에 있으며, 702A, 702B, 7022, 7212 등 다양한 버스 노선이 운행 중입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 내 제11층 제1101호에 위치하며, 전용면적 29.17㎡(약 8.82평)입니다. 토지는 신사동 29-160 번지로, 총 면적 8.01㎡(약 2.42평)이며, 현재 도시형생활주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등으로 이용 중인 토지에 건축된 건물입니다. 본건 건물은 상하수도, 위생, 급배수, 화재탐지, 난방, 승강기 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당하여 관련 법률에 따른 건축 및 개발 제한이 있을 수 있으므로, 자세한 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리분석은 경매 물건의 특성상 복잡할 수 있으며, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리 및 배당 순위 등을 면밀히 검토해야 합니다. 상세한 권리분석은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.7. 상권분석

건물이 위치한 은평구 신사동 일대는 주거 밀집지역으로, 주변에 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등 다양한 형태의 주거 시설이 분포하고 있습니다. 또한, 오피스텔 및 근린생활시설 용도로도 이용 가능한 토지 위에 건축되어 있어, 주거 및 소규모 상업 기능을 겸비한 지역으로 볼 수 있습니다. 인근 주민센터, 지하철역, 버스정류장 등 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 배후 수요가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

단지형 다세대주택으로, 주변 환경은 전반적으로 보통 수준입니다. 가까운 편의시설로는 신사1동 주민센터가 있으며, 지하철 6호선 응암역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리하다는 후기도 있습니다. 다만, 일부 거주자 후기에 따르면 건물이 오래되어 방음 및 단열이 다소 부족하다는 의견도 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축물 증개축 또는 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

- 건물 노후화: 건물 연식에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 직접적인 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리시설 등)은 확인되지 않았으나, 경매 물건의 경우 주변 환경에 대한 직접적인 현장 확인이 필수적입니다.

1.10. 종합 의견

본건 서울서부지방법원 2024타경63501 (1) 물건은 은평구 신사동의 역세권 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 소형 면적의 부동산으로 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합할 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건 특성상 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사와 함께, 임대 관계 미확인, 건물 노후화, 지역 제한사항 등 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 6호선 응암역 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

- 소형 면적: 29.17㎡ (약 8.82평)의 소형 면적으로, 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근 가능합니다.

- 생활 편의시설: 주변에 주민센터, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

- 주거 선호 지역: 아파트, 다세대, 오피스텔 등 다양한 주거 형태가 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계