나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64276 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 159-2 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64276 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 159-2 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경64276 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로11길 39-1, 5층501호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 128,640,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64276 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 159-2, 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 22.89㎡ (약 6.92평)

건물면적: 47.83㎡ (약 14.47평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 서OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2002년 10월 7일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 은평구 녹번동에 위치하며, 지하철 6호선 '역촌역' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 빌라, 아파트 등 다양한 주거 형태와 소규모 공원이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자는 서OO님입니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 하지만, 강제경매 개시 결정 이후의 권리 변동 사항 등을 주시해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 가능성을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 녹번동 일대는 전반적으로 주거 밀집 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 역촌역 인근의 유동인구를 바탕으로 한 소규모 상업 시설 이용이 가능하며, 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 주차 공간이 구비된 것으로 추정됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 2002년에 사용승인을 받았습니다. 주변으로 녹지 공간과 함께 주거 편의 시설이 위치하여 일상생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 유효한 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2002년에 사용승인을 받은 건물로서 건축물의 노후화 상태 및 유지보수 필요성을 현장에서 직접 확인해야 합니다. 토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있어, 향후 건축 및 재건축 시 제약이 있을 수 있습니다. '상대보호구역' 등 일부 법적 제한사항도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역과의 접근성이 양호한 주거지역 내 다세대주택으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 건물 노후도, 그리고 일부 토지이용계획상 제한사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 명확한 투자 계획을 수립하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 6호선 역촌역 인근으로 교통 편의성이 우수합니다.

- 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- 강제경매 물건으로, 법원 절차를 통해 취득할 수 있습니다.

- 시세 대비 저평가된 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 도시계획상 '은평광역자원순환센터'와 같은 시설 건립 반대 움직임이 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계