나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64221 [1] 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 비동 8층802호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64221 [1] 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 비동 8층802호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경64221
• 주소: 서울특별시 은평구 은평로13길 12-12, 비동 8층802호 (응암동,에스엠벨리체)
• 감정가: 280,000,000원
• 최저가: 114,688,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매3계 2024타경64221 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로13길 12-12, 비동 8층802호 (응암동,에스엠벨리체) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 114,688,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경64221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64221 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 비동 8층 802호

용도: 다세대주택

감정가: 280,000,000원

토지면적: 10.06㎡ (약 3.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.59㎡ (약 7.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, 역촌역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 분포하는 주거지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 교통 여건 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에 따르면 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부등본 등 상세 권리 분석은 별도의 확인이 필요하나, 경매개시결정일은 2024년 11월 27일입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 응암동 일대는 주택가와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 근린생활시설이 분포하고 있어 상권 역시 어느 정도 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 8층에 위치한 다세대주택입니다. 위생, 급배수, 소화 설비 및 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 주거 생활에 필요한 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 포함될 수 있습니다. 최종 확인을 위해서는 관할 관청 및 교육청에 문의가 필요합니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 관련 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 역촌역 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 2억 8천만원으로, 제시된 면적 대비 적정성을 판단해야 합니다. 다만, 여러 차례 유찰된 이력이 확인되어 가격 메리트가 있을 수 있으나, 권리관계 및 추가적인 현황 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권에 위치하여 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 주거 밀집 지역에 속해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 여러 차례 유찰되어 최저 매각가가 하락했으므로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계