나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64825 [1] 서울특별시 은평구 신사동 30-42 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64825 [1] 서울특별시 은평구 신사동 30-42 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경64825
• 주소: 서울특별시 은평구 가좌로 312-7, 5층501호
• 감정가: 280,000,000원
• 최저가: 114,688,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매3계 2024타경64825 | 소재지: 서울특별시 은평구 가좌로 312-7, 5층501호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 114,688,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경64825 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64825 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 30-42 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 280,000,000원

토지면적: 21.85㎡ (약 6.61평)

건물면적: 58.35㎡ (약 17.65평) - 해당 면적은 전용면적을 기준으로 합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사동고개사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 이러한 환경은 지역 내에서 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 특징을 보여줍니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (교통상황 보통)

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 조OO의 채무로 인한 부동산 강제경매 사건입니다.

등기부등본상 추가적인 권리 제한 사항은 본 정보에 명시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 모든 권리가 정리될 것으로 예상됩니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕의 5층 건물 중 5층에 위치하며, 다세대주택 및 근린생활시설로 총 8세대가 구성되어 있어 복합 용도의 건물입니다.

다만, 경매 물건의 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 신사동 지역은 전통적인 주거 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

신사동고개사거리 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 지역 내 소비 수요를 흡수할 수 있는 상권이 형성되어 있습니다.

해당 건물은 다세대주택 및 근린생활시설로 구성되어 있어, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상업 시설도 함께 갖추고 있습니다.

신사동 지역의 최근 연립/빌라 매매 실거래가 정보들을 볼 때, 지역 부동산 시장의 활성도를 간접적으로 파악할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 다세대주택으로 현재 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕의 5층 건물 중 5층에 위치하며, 다세대주택 및 근린생활시설로 총 8세대가 구성되어 있습니다.

내외벽 마감 상태는 상세 정보가 제공되지 않았으나, 일반적인 다세대주택 수준의 마감이 예상됩니다.

위생, 급배수, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있으며, 일반적으로 이러한 건물들은 세대당 0.8대 정도의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

인근에 서신초등학교, 숭실중고등학교 등 교육 시설과 도서관이 소재하고 있어 자녀가 있는 가정에 편리한 환경을 제공할 수 있습니다.

토지는 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 남측 약 4미터 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 관련 검색 결과상, 본 건 주변에서 특별히 우려할 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

다만, 지구단위계획구역(신사생활권)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있으므로, 자세한 사항은 도시계획과를 통해 확인이 필요합니다.

개별적인 건물 상태나 임대차 관계 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 법적 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 은평구 신사동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 교통이 편리하고 생활 편의시설이 갖춰진 주거 지역에 자리하고 있습니다.

감정가는 2억 8천만 원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로 진행됩니다.

법적 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 최종적인 권리 분석 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

주변 환경이 안정적이며, 준주거지역에 속해 있어 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 신사동고개사거리 인근에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 양호합니다.

2. **안정적인 주거 환경:** 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

3. **개발 잠재력:** 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 소유권 확보 및 관리가 용이합니다.

5. **투자 가치:** 현재 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계