나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62188 [1] 서울특별시 마포구 서교동 247-184 더클래스 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경62188 [1] 서울특별시 마포구 서교동 247-184 더클래스 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2024타경62188 | 소재지: 서울특별시 마포구 월드컵로20길 38-5, 4층401호 (서교동,더클래스) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 152,371,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2024타경62188 (1) 물건 보고서

2. 1.1.물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경62188 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 서교동 247-184 더클래스 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 372,000,000원

토지면적: 20.07㎡ (약 6.07평)

건물면적: 27.53㎡ (약 8.33평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 감정평가서 요약 표에 상세 내용 기재됨.

주의사항: 임대관계 미상이며, 권리분석 및 현장 조사가 필수적임.

3. 1.1.1.입지조건

본건은 서울특별시 마포구 서교동에 위치하며, 지하철 6호선 망원역에서 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능을 함께 갖춘 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 서측으로는 약 4미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다. 대중교통 이용 편의도는 노선버스정류장과 망원역이 소재하여 보통 수준입니다.

4. 1.1.2.권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부상 토지이용계획에는 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있으나, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악되어 실제 점유 현황 및 임차인과의 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되나, 선순위 권리 및 대항력 있는 임차인 존재 여부는 추가 확인이 요구됩니다.

5. 1.1.3.상권분석

마포구 서교동, 특히 망원역 인근은 젊고 활기찬 분위기의 상권으로 유명합니다. 개성 있는 카페, 맛집, 소규모 상점 등이 밀집해 있으며, 예술가와 문화인을 중심으로 한 독특한 문화가 형성되어 있습니다. 본건의 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 지역 내 수요와 함께 연남동, 합정동 등 인접 지역의 상권과도 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 기피할 만한 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

6. 1.1.4.생활정보

본건은 2021년 2월 사용승인이 완료된 신축급 다세대주택입니다. 철근콘크리트 구조로 5층 건물 중 4층에 위치하며, 전용면적 27.53㎡(약 8.33평)의 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 그리고 엘리베이터까지 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

7. 1.1.5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구이며, 정상적인 임대차 관계인지, 또는 무단 점유인지 등을 파악해야 합니다. 채무자 겸 소유자나 가족이 거주하고 있다면 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 미납된 관리비나 공과금 정산 문제도 발생할 수 있으므로 인수 여부를 확인해야 합니다. 건물이 비교적 신축이지만, 장기적인 관점에서 건물 관리 및 수리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

8. 1.1.6.종합 의견

본건은 서울 마포구의 망원역 역세권에 위치한 신축급 다세대주택으로, 입지 및 건물 상태 면에서 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 편리한 교통과 지역의 젊고 활기찬 분위기는 매력적인 투자 포인트입니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 점은 경매 투자 시 가장 주의해야 할 부분으로, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 해당 리스크를 해소하는 것이 중요합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 1.1.7.투자 포인트

- 마포구 서교동 망원역 역세권에 위치한 희소성 있는 신축급 다세대주택입니다.

- 건물 사용승인일이 2021년으로 비교적 최신이며, 엘리베이터 등 편의시설이 갖추어져 있습니다.

- 주변 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 젊은 층 유입이 많은 지역 특성상, 향후 임대 수요 확보에도 유리할 수 있습니다.

- 잠재적 리스크(임대차 관계) 해소 후 안정적인 운영이 가능합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계