나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64054 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 20-28 태양아트빌 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64054 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 20-28 태양아트빌 4층403호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매6계 2024타경64054 | 소재지: 서울특별시 은평구 역말로 60-1, 4층403호 (역촌동,태양아트빌) | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 142,131,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64054 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 20-28 태양아트빌 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 347,000,000원

토지면적: 25.04㎡ (약 7.58평)

토지 지분율: 2503.57 (원문 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.39㎡ (약 12.52평) - 전용면적

건물 지분율: 4139 (원문 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 역촌동에 위치하며, "역촌동주민센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설, 소규모 아파트단지가 혼재된 제2종일반주거지역 내에 속해 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 북서측 인근에는 지하철 6호선 구산역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서측 인근의 연서로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO에 대한 주OOOOOOO의 부동산강제경매 사건입니다. 등기사항전부증명서상, 2023년 4월 1일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5273)에 의거 주택임차권 설정이 되어 있으며, 임차보증금은 355,000,000원입니다. 이는 본건의 감정가(347,000,000원)보다 높은 금액으로, 낙찰 시 임차인과의 관계 및 보증금 인수 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 임대 중인 것으로 탐문되나 상세한 임대 내역은 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 역촌동 일대는 주거지역으로서 단독 및 다세대주택이 밀집해 있으며, 일부 근린생활시설과 소규모 아파트 단지가 혼재되어 있습니다. 지하철 6호선 구산역을 중심으로 형성된 상권은 역세권을 따라 다양한 상업시설이 분포하고 있으며, 주민센터 인근 또한 생활 편의를 위한 기본적인 상가들이 자리하고 있습니다. 다만, 대규모 상업지구나 복합 쇼핑몰 등은 인근 지역에 위치하며, 본건 주변은 비교적 조용한 주거 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울 은평구 역촌동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 단지 북측으로는 약 20M, 서측으로는 약 3M 폭의 포장도로에 접해 있으며, 이는 차량 이동에 용이합니다. 대중교통 이용 시 지하철 6호선 구산역을 도보 또는 짧은 거리로 이용할 수 있으며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스 정류장도 인근에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에는 역촌동 주민센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 수월하며, 주거 지역으로서 일상생활에 필요한 마트, 편의점, 소규모 식당 등이 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 보증금이 감정가를 초과한다는 점입니다. 임차보증금 355,000,000원이 감정가 347,000,000원보다 높아, 낙찰 후 임차인의 보증금 반환 채권을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 상세 임대 내역이 미상인 점도 불확실성을 더합니다. 또한, 본건은 군사기지 및 군사시설 보호법상 대공방어협조구역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 은평구 역촌동 소재 태양아트빌 4층의 다세대주택으로, 지하철 6호선 구산역과 인접하여 교통이 편리한 입지를 자랑합니다. 건물은 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 실내외 마감 상태 및 설비 내역도 양호한 것으로 평가됩니다. 하지만, 임차인의 보증금이 감정가를 초과하는 점은 본 건의 가장 큰 부담 요인이며, 이에 대한 철저한 권리분석과 인수 조건 확인이 필수적입니다. 임차 관계 및 보증금 회수 방안 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교통 편리성: 지하철 6호선 구산역 역세권으로 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

2. 신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로 비교적 깨끗하고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

3. 주거 환경: 조용하고 안정적인 주거 지역에 위치하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

4. 임차보증금 관련 투자 기회: 임차인의 보증금 문제를 해결할 수 있다면, 시세 대비 저렴하게 매입할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 명확한 추가 분석 필요)

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계