나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73608 [1] 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 11층1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73608 [1] 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 11층1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경73608 | 소재지: 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 11층1101호 (교문동,구리아이폴리스) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2024타경73608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경73608 (1)

소재지: 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 11층1101호

용도: 오피스텔

감정가: 280,000,000원

토지면적: 6.93㎡ (약 2.10평)

건물면적: 43.64㎡ (약 13.21평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 황OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 업무시설, 주상용건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

강제경매는 채무 불이행에 따라 채권자의 신청으로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 매각되면 기존의 권리관계가 정리되어 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 소유권 문제 없이 건물과 함께 취득 가능합니다.

소유자는 박OO이며, 채권자는 황OO입니다.

상세한 권리관계는 추가적인 권리분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

구리시 교문동은 구리시의 중심 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 상업 시설과 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다.

본건이 위치한 구리아이폴리스는 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 구성되어 있어, 주변 직장인 및 거주민을 대상으로 하는 배후 수요가 풍부합니다.

교문초등학교 인근으로 주거 밀집 지역과도 가까워 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 중 11층에 위치합니다.

내부 마감은 벽지도배, 일부 타일, 샤시 창호 등으로 되어 있으며, 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 교문초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

편의시설, 병원, 식당 등 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있습니다. 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 '일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한)', '방화지구', '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '과밀억제권역', '중점경관관리구역' 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 용도 변경이나 증축 시 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 구리시 교문동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지 조건이 우수하고, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

오피스텔로서 주거 및 소규모 업무용으로 활용 가능하며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제와 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

구리시 교문동의 중심 입지로 인한 시세 상승 잠재력.

오피스텔로서의 안정적인 임대 수익 확보 가능성.

교통 편의성과 주변 생활 인프라를 바탕으로 한 높은 주거 선호도.

경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.

법원 정보

남양주지원 경매7계